Atualização Patrimônio Financeiro set/12: R$ 102.131 ou +12.647 (14,13%)

Se ela dança, eu danço, se ela dança, eu danço, falei com o dj, pra fazer diferente, botar all-in quente, pra gente enricar, me diz quem é o pobre, que se fode e fascina, que alucina querendo beijar.

Com esta musica do MC Leozinho eu inicio meu post relativamente feliz pois novamente, com muita bravura, andando lado a lado com minha amada Eletropaulo (a melhor empresa do mundo), resistindo contra a gangue da Aneel e seu cabide de empregos ganhando 10.000 reais por mês para fazer algo que um software faz com um clique e demorando pra entregar as decisões e cálculos.

Foi o segundo maior aumento de patrimônio que tive e o maior do ano 2012. Eu tenho grana acima de 100.000 reais. Auto-estima retomada, cantadas mais efetivas, alguns assobios involuntários, de volta para a Serie B no ranking do patrimônio. Vamos ao desempenho da minha vida financeira e pessoal durante o mês de setembro.

Desempenho vida financeira

De forma heróica, a empresa Eletropaulo, vitima de uma canalhice da Aneel, vem tentando subir o preço da ação acima dos 20 reais. O pequeno aumento jogou meu patrimônio pro alto. Outra boa noticia foi que foi zerado minhas dividas de cartão com meu pai (finalmente). A grande noticia foi o fato que na minha empresa eu posso ganhar dinheiro com vendas realizadas. Não entrarei em detalhes pois pode dar merda. Pra bom entendedor, deu pra entender o aumento tão grande.

Isso quer dizer que estou com 39.000 reais de colchão de defesa. Minha meta era 35.000. Isso quer dizer que após os resultados do 3º trimestre eu poderia iniciar meu plano de redução do preço médio até os 25 reais.

Rentabilidade: 2,03% no mês: -49,02% ano

Desempenho vida pessoal

Tive a minha primeira viagem de avião e por trabalho que já falei no blog.

Eu pouco sai neste mês.

O mais relevante que aconteceu foi na minha empresa que me deixou profundamente magoado e chateado.

Durante o intervalo de almoço várias mulheres se juntam para conversar próximo a mesa de uma delas. Neste dia eu fui fazer algo no almoço e cheguei mais cedo, sentei na minha mesa. Elas estavam mais la pra trás, eu estava de costas, na frente do computador navegando na net esperando os opressores chefes chegarem.

De repente eu ouço elas rindo alto tal, e consigo escutar essa frase dita num tom ironico:

- “Ai tem sim, sempre tem. Tem o pobretão”.

- Pobretão? (silencio entre elas de 3 segundos)

- AHAHAAHAhHAAHAHAHAAHAHA

Uma serie de risadas explode entre elas. O assunto então muda.

Claramente estavam falando dos “gatos” da empresa ou do setor ou tentando arranjar alguém pra uma delas e eu fui usado como motivo de chacota pois não sou atraente, sou pobre e fudido, novo na empresa, cargo podre. Eu fiquei imovel por uns 10 segundos e depois me levantei discretamente e fui ao banheiro. Me olho no espelho. Tristeza.

E depois o sexo feminino tem a audácia de reclamar dos homens. São muito mais cruéis, exigentes e superficiais.

Forte abraço!

OBS: RANKING PATRIMONIO DOS BLOGUEIROS DE FINANÇAS BRASILEIROS SAI NA PROXIMA QUINTA FEIRA DE MANHA. FAVOR OS COMPETIDORES ATUALIZAR.

É possível viver da renda de Fundos de Investimento Imobiliários (FII)?

Fundos de investimento imobiliário são a última moda em investimentos. Depois da era dos títulos públicos, ações defensivas, LCI’s, chegou a vez destes fundos que investem em empreendimentos imobiliários e entregam todo mês na conta do investidor um percentual dos aluguéis recebidos. É um dinheiro fantástico que pinga todo mês e  isso deixa todos loucos pois é maravilhoso e possibilita se parar de trabahar pra sempre.

Porém como elas tem características de renda variável e um risco embutido, elas podem parar de pagar dinheirinho a qualquer momento, seja porque os inquilinhos não pagam, aumento da taxa de vacância, cretinice dos gestores do fundo.

Eu fiz um super estudo de pobre burro que sou eu verifiquei se dá pra viver de fundos imobiliários e qual o valor atual necessário e qual a diversificação necessária.

- Eu peguei fundos com rendimentos de 0,86% a 0,66% ao mês (razoável, próximo da poupança)

- O nosso héroi em questão teria 1,3 milhões e ele dividiu igualmente o valor pelo número de fundos.

- Coloquei o quanto ele receberia de aluguel de cada fundo e o total. Segue abaixo os resultados.

FII	Investimento	Preço de compra	Nº Cotas	Rendimento % a.m	Rendimento Mensal
DRIT11B	R$        260.000	R$               98	2667	0,86%	R$                        2.247,63
CSBC11	R$        260.000	R$           1.116	233	0,78%	R$                        2.038,07
HTMX11B	R$        260.000	R$              355	732	0,75%	R$                        1.938,90
AEFI11	R$        260.000	R$              117	2213	0,73%	R$                        1.903,14
NSLU11B	R$        260.000	R$              194	1339	0,73%	R$                        1.898,67
Total	R$              1.300.000		R$    7.183		R$                            10.026

Com 5 FII’s, daria para receber 10.026 reais por mês se investisse 1,3 milhões. Um rendimento em % consolidado de 0,77% ao mês.

FII	Investimento	Preço de compra	Nº Cotas	Rendimento % a.m	Rendimento Mensal
DRIT11B	R$ 130.000	R$               98	1333	0,86%	R$ 1.124
CSBC11	R$ 130.000	R$           1.116	116	0,78%	R$ 1.019
HTMX11B	R$ 130.000	R$              355	366	0,75%	R$ 969
AEFI11	R$ 130.000	R$              117	1106	0,73%	R$ 952
NSLU11B	R$ 130.000	R$              194	669	0,73%	R$ 949
RNGO11	R$ 130.000	R$              114	1139	0,73%	R$ 949
DOVL11B	R$ 130.000	R$           2.225	58	0,72%	R$ 931
RBPD11	R$ 130.000	R$              102	1277	0,71%	R$ 921
MBRF11	R$ 130.000	R$           1.305	100	0,71%	R$ 916
THRA11B	R$ 130.000	R$              107	1215	0,70%	R$ 911
Total	R$              1.300.000		R$    7.381		R$ 9.641

Com 10 FII’s, o rendimento caíria para 9.641 reais, cerca de 400 reais a menos por mês porém, em teoria, com risco menor pela maior diversificação. Rendimento em % consolidado daria 0,74%.

FII	Investimento	Preço de compra	Nº Cotas	Rendimento % a.m	Rendimento Mensal
DRIT11B	R$ 86.669	R$ 98	R$ 889	0,86%	R$ 749
CSBC11	R$ 86.669	R$ 1.116	R$ 78	0,78%	R$ 679
HTMX11B	R$ 86.669	R$ 355	R$ 244	0,75%	R$ 646
AEFI11	R$ 86.669	R$ 117	R$ 738	0,73%	R$ 634
NSLU11B	R$ 86.669	R$ 194	R$ 446	0,73%	R$ 633
RNGO11	R$ 86.669	R$ 114	R$ 759	0,73%	R$ 632
DOVL11B	R$ 86.669	R$ 2.225	R$ 39	0,72%	R$ 621
RBPD11	R$ 86.669	R$ 102	R$ 852	0,71%	R$ 614
MBRF11	R$ 86.669	R$ 1.305	R$ 66	0,71%	R$ 611
THRA11B	R$ 86.669	R$ 107	R$ 810	0,70%	R$ 607
HCRI11B	R$ 86.669	R$ 306	R$ 306	0,70%	R$ 653
XPGA11	R$ 86.669	R$ 122	R$ 122	0,69%	R$ 102
RBGS11	R$ 86.669	R$ 86	R$ 86	0,68%	R$ 51
CNES11B	R$ 86.669	R$ 137	R$ 137	0,67%	R$ 126
BBVJ11	R$ 86.669	R$ 130	R$ 130	0,66%	R$ 113
Total	R$              1.300.035		R$    5.702		R$ 7.472

Com 15 FII’s a coisa cai bastante para 7.400 reais. Rendimento de apenas 0,57% ao mês.

Agora vem o lance sinistro que eu proponho: Eu peguei o dado do meu pai e fiz um sorteio fudido aqui simulando o que aconteceria se 2 fundos deixassem de pagar rendimentos de aluguel nos 3 casos acima. Os sorteados foram HTMX11B e NSLU11B que tiveram então o rendimento zerado. Como será que ficariam os rendimentos ao mês?

Diversificação por 5 Fundos:

Rendimento Antigo (10.026)

Rendimento Novo (6.189)

Diversificação por 10 Fundos:

Rendimento Antigo (9.641)

Rendimento Novo (7.723)

Diversificação por 15 Fundos:

Rendimento Antigo (7.472)

Rendimento Novo (6.192)

Quem tivesse 5 fundos alocados perderia mais que quem tem 10 a 15 fundos alocados. Obviamente que quem tem 15 fundos tem menos chances de sofrer com pagamentos de alugueis zerados pois tem mais fundos pra segurar a onda do que os de 10. Porém quanto mais fundos investirmos, de acordo com a lei de murphy, maiores as chances de pegar fundos com menor rendimento mensal o que diminuiria o quanto se recebe ao mês com a sorte que os impactos de não receber é minimizado.

A conclusão do estudo acadêmico digno de Harvard da perifa que fiz é que é possível viver de Fundos imobiliários, que uma alocação de 10 fundos é razoável porém o estilo de vida deverá ser focado em luxos em alguns setores da vida e não em todos para poder recuar caso haja não pagamento de aluguéis por alguns fundos.

Se eu vou investir nisso? Claro. É só o cabide de empregos da gangue da Aneel parar de ferrar a Eletropaulo.

Forte abraço!

Relacionados: Quanto e quais ações você precisa investir para ter renda de R$10.000 mensal em dividendos?, Gastar menos ou ganhar mais? O que faz o pobretão ser milionário mais rápido, Os 9 mandamentos de economia extrema para se tornar milionário, Como definir o valor do aporte financeiro para se tornar milionário

Como conseguir um salário de 10.000 reais?

Uma das formas de chegar rapidamente ao sonhado milhão para desbloquear do jogo da vida as panicats, os camaros e o status de rockstar é através de aportes altos conjugados com o pobretão way of life de economia extrema tal qual eu mostrei aqui.

Porém para aportar alto é necessário ou ser empreendedor (difícil pois precisa de capital) ou ter um salário fodão que é o tema da postagem. Afinal, como diabos conseguir um salário de 10.000 reais hoje em dia no Brasil?

Porque 10.000 reais? É o salário dos sonhos da maioria dos brasileiros, um número cabalistico famoso que permite forte aportes e uma boa vida e que exige um esforço (e sorte) acima da média.

Primeiro para conseguir um valor desses pode-se ir pelo caminho dos concursos públicos. Quais concursos mais pagam bem (acima de 10.000) hoje? Segue a lista:

Senado Federal; Câmara dos deputados; Receita Federal; Tribunal de Contas da União; Ministério Público da União; Polícia Federal; Banco Central; Controladoria Geral da União; Agência Brasileira de Inteligência Nacional; Supremo Tribunal Federal.

Qual a receita pra passar em concurso?

Seja inteligente e tenha talento para os estudos (Alta concentração por horas a fio; Facilidade de aprendizado: decoreba (leis), habilidade matemática de 2º grau (equações, matrizes), e ser bom em português o idioma mais estúpido do mundo) e também que tenha apoio financeiro e aguente ficar sem sexo por anos.

Eu não tenho nada disso para ser concurseiro. Não tenho concentração para estudar (eu acesso filmes eróticos a cada 30 minutos de estudo), não tenho gosto pelo estudo, não consigo estudar mais que 3 horas pois fico muito deprimido, não tenho disciplina para o estudo, sou péssimo ao extremo em matemática, detesto português e acho direito uma matéria retardada.

O Segundo Caminho

Bom agora os concurseiros e servidores insuportáveis e de vida boa sem pressão podem sair pois a conversa parte para o ambiente de alta pressão, testosterona, violência e assédio moral da iniciativa privada.

Como diabos conseguir ganhar 10.000 reais no mundo nojento, anti-ético, destruidor de qualidade de vida das empresas privadas do Brasil? Não é fácil.

Primeira coisa, ponto de partida: Para sair em vantagem dos competidores, faça engenharia (qualquer uma menos de alimentos e produção, de preferência mecânica, civil, elétrica tal qual eu mostrei as melhores profissões neste post). Segundo, faça  um programa de trainee de uma boa empresa multinacional ou nacional de grande porte. Eles tem planos de carreira bons que você pode ver que chegará aos 10.000 reais dentro de 6 a 10 anos caso dê tudo certo.

Segundo ponto, mesmo que você não tenha conseguido sair na frente, sua faculdade precisa ser de renome. Se não for de renome, se seu curso foi uma merda e não entrou na empresa via programas de trainee, então beleza tal qual eu você está fudido e mal pago.

Tanto pro primeiro grupo que saiu na frente quanto pro segundo grupo fudido, é necessário seguir alguns passos para buscar os 10.000 reais de salário:

- Faça MBA em uma instituição de renome pra no mínimo manter o emprego. Mais valorizado que MBA hoje em dia está pós graduação mesmo, aquelas pra você poder dar aula. MBA qualquer mendigo tem hoje em dia e não se aprende merda nenhuma.

- Certificações: Qualquer certificação na sua área, qualquer uma ajuda a dar um tchan no currículo que pode ajudar na hora da promoção ou emprego novo. Qualquer merda tá valendo. Até de excel tá valendo.

- Seja puxa saco: Puxe o saco dos chefões, tente cair nas graças dele. No mundo das empresas privadas brasileiras composto pelos mais babacas, idiotas,  piores pessoas, personalidades, corações do país não existe todo esse “mérito” que se diz. O cara que trabalha bem e faz suas tarefas com zelo não é o que vai ganhar bem e sim aquele que mais consegue ser amigão dos que DECIDEM AS PROMOÇÕES além de ser aquele no grupo que mais é falante e que consegue “cortar” as pessoas na hora que falam, que causam certo temor nos outros. Em resumo, seja aquele cara que batia nos outros na escola e todas as mulheres pagavam pau mesmo sendo um mau carater.

- Seja Especialista (muito bom e uma coisa só): Escolha algo e seja bom pra caramba naquilo. Só saiba vender. Só saiba fazer licitação. Só saiba cagar uma merda liquefeita e não dura. Só saiba fazer sexo em uma posição. Mas seja bom naquilo como ninguém. Estou sendo extremo mas você, se não é burro, entendeu o recado.

- Tenha sorte: Na iniciativa privada você tem que dar sorte. Você está lá, de repente vem uma merda gigante positiva na sua direção e pronto, você está ganhando super bem ou saiu da empresa pois outra precisava alguém exatamente como você, ou um cara lhe indicou e deu certo. Não HÁ MERITOCRACIA 100% NA INICIATIVA PRIVADA. EXISTE 50% DE SORTE 30% DE CURRICULO E 20% DE RESULTADOS.

É isso. Para ganhar 10.000 reais no pais, tenha sorte. Jogue na lotofácil também. Se você ferrou na escolha da empresa e curso universitário, desculpe, mas ferrou nas empresas privadas. Você será só mais um pobre maridinho de classe média casado com uma mulher mais ou menos criando pança esperando a vida acabar.

Garçom, uma dose de rivotril com vodka, por favor?