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domingo, 13 de janeiro de 2013

O terrível comportamento e vida boa dos ricos playboys

Estou estreiando o canal do pobretão no youtube. Irei colocar todo tipo de vídeo relacionado ao dinheiro, ao estilo de vida de rico, pobreza, histórias de superação, tudo o que for legal.

como dói ver isso

Pretendo colocar vídeos em formato de post (como este) mas também vou colocar lá vídeos direto então fiquem atentos. Para acessarem o canal do pobretão basta clicar aqui e podem até assinar para receber as novidades.

http://www.youtube.com/user/vidadepobretao?feature=mhee

No vídeo nós podemos ver o comportamento e a vda dos playboys: Com muita grana, jovialidade, alegria, vida fácil, essa galera consegue ter grana do papai ou trabalham na empresa do pai para fazerem o que querem da vida, viajando, tomando muito álcool de qualidade e tendo ficadas e relacionamentos com diversas mulheres incríveis.

Eles levam uma vida feliz e tranquila regada a festas. São felizes. Afinal quem não tem que estressar com trabalho e grana é feliz.

E nós pobretões? Ora, nos resta olhar com tristeza isto. Nós estamos aqui no sol a sol ou chuva a chuva ralando para sobreviver, pagando ás vezes para trabalhar. Pegam as melhores mulheres, vão nos melhores restaurantes e lugares. É terrível saber, no fundo do meu coração que eu só poderei ter essa vida lá pelos 35 a 50 anos quando for rico graças a anos de tristeza e aportes financeiros e economias ferrenhas. Nem se nós gastássemos todo nosso salário para tentar replicar o estilo de vida não daria certo pois não seria suficiente.

É fogo saber que no caixão de vida, eles terão curtido durante jovens muito mais que eu, tendo menos stress, preocupação, vivendo vidas mais completas, tendo mulheres fantásticas do lado e eu passei 10 a 15 anos da minha vida na merda para poder sobreviver na selva de merda que é São Paulo…

Você consegue viver com esse peso na sua cabeça?

Leia também relacionado: Porque minha obsessão em ser rico - A jovem vida adulta de um pobre

A comparação do fim de semana de um playboy e o meu fim de semana de pobretão
Reuniões de trabalho: Um pobre feio humilde contra playboys bonitos fodões,
Happy Hour: A hora da tristeza de um pobretão

quarta-feira, 21 de novembro de 2012

Que tipo de ostentações financeiras mais impressionam as mulheres?

paty x play

Todo homem já passou por essa situação, principalmente pobretões engajados em serem milionários através do método do milhão pobretão way of life: Você todo esforçado juntando grana, já com investimentos legais na conta porém sofrendo preconceito das mulheres por não ter carro (ou carro podre), imóvel próprio, roupas, relógios, viagens fodonas, baladas e shows frequentes postados no facebook e exibidos nas conversas.

Mas na outra ponta aquele merda que não tem onde cair morto com salário patético pegando geral, com carrão, viagens, roupas, saindo direto sendo que ele não ganha como você ou não tem o mesmo patrimônio que você.

Isso nada mais é que a ostentação financeira masculina para poder conquistar sexo/namoradas pois as mulheres gostam de dinheiro e todo mundo sabe disso. Neste post vamos avaliar quais tipos de oestentação mais são efetivas e impressionam as mulheres:

Carro Popular: Nota 7/10: Em termos de impressionar mulher o carro popular não faz milagres para pegar panicats de alto nível. Principalmente em centros de alto giro financeiro como São Paulo, todo mundo tem carro. Você ter carro ajuda apenas na locomoção ao motel ou na hora de conquistar uma namoada ela saber que não andará de ônibus mas por si só você só terá moral com as da periferia pobre.

Carro Sedan foda: Nota 8,5/10 (Civic, Corolla, Sentra, Ceratto): Aqui você já começa a ter mais moral. As da periferia querem embarcar mas ficam receosas, as universitárias te dão muito mais moral. O carro sedan é símbolo de um cara mais sério, com posses e que não está para brincadeiras. Efetivo para arranjar fodas de universitárias e namoradas acima de 26 anos.

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Pick Ups e SUV’s e sports models: (L200 Triton, X Terra, Camaro) Nota 9,5/10: Toda SUV e pick up causa fortes impressões nas mulheres. É considerado o carro do macho, do rico, do pegador. A mulher ao embarcar e sentir o poder e a imponência desse carro nunca mais será a mesma. Para pegar qualquer mulher, de qualquer classe social e tipo, são as preferidas. Só perdem mesmo pra Porsches e ferraris mas aí estou avacalhando.

Carros de Playboy Hatch (I30, Audi A3 novo, Cross Fox): Nota 8,5/10: Ideal para conseguir moral com as da periferia e universitárias. Certeza de arranjar namoradas de 17 a 22 anos. É o símbolo do jovem que se deu bem ou tem posses através do papai. Muitas fodas pós-balada e das amigas da amiga. É o preferido dos homens novos.

Roupas de marca (6,5/10): Usar roupas da Diesel, Abercrombie, Calvin Klein, Polo, Lacoste, sempre vão deixar as mulheres pensativas sobre você. Elas verão que você é fashion, tem grana pra se vestir, que de alguma forma tem um “q” de elite. É um ostentação boa, elas só querem status.

Relógios (4/10): O problema do relógio é que elas não conhecem direito as marcas. Só as muito tradicionais. O que conta no relógio é o estilo dele e a loja que foi comprado. Se elas souberem que você comprou na H.Stern seu relógio e ele for chamativo com estilo elas vão gostar. Se combinado com braços fortes, a impressão que você é playboy irá ser registrada na mente deles e portanto elas vão querer dar pra você.

Morar sozinho de aluguel (9,5/10): Em bairro nobre você irá ganhar nota máxima. Em bairro normal, elas vão adorar. O fato de morar sozinho é um grande indicador de status e responsabilidade, ótimo para arranjar namoradas universitárias, fodas de vadias de baladas e para deixar afim de casar as de 30 anos. Se você tiver um apartamento com comida na geladeira, cama legal e tv de plasma com som e adega de vinhos, você terá sérios problemas para aguentar as pressões para namoro.

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Morar sozinho em imóvel próprio (10/10): O mesmo caso do de cima exceto que a pressão é para casar, podendo até prejudicar suas intenções de ser apenas uma foda casual.

Postar no facebook que sai direto pra balada e shows (6/10): Impressiona quanto mais nova a mulher for e você tiver amigas que as apresente. Se você encontra as pessoas que tem no facebook em baladas ou trabalho isso faz efeito.

Viagens internacionais (8/10): Se você viajou menos pro exterior que qualquer mulher (ou nunca como eu) haverá problemas para introduzir respeito nas mulheres e quando você estiver com as amigas/os dela e começarem aquelas malditos papos de viagens, você estará em apuros. Se você domina a conversa e viajou para mais lugares, elas vão preferir você a outro com certeza. Quanto mais longe você for melhor também. Por exemplo, todo mundo em São Paulo já foi para algum lugar dos EUA (NY, Orlando, Miami, Los Angeles e Las vegas) e Europa (Madri, Barcelona, Londres, Berlim, Paris, Roma, Milão e Veneza), e América Latin (Buenos Aires). Portanto se você foi em algum destino diferente desses já é uma vantagem enorme e você terá mais olhos brilhando das interesseiras idiotas, mais conhecidas como mulheres.

E você concorda com as ostentações? Proponho que em cada comentários você diga, dentre essas, quais das 2 ostentações você escolheria obrigatoriamente caso não pudesse mais ter as outras para vermos como os pobretões do Brasil enxergam o sexo interesseiro feminino.

Forte abraço!

domingo, 28 de outubro de 2012

Os gastos consumistas dos colegas de trabalho ricos

mulher gastadeira

Nada me deixa tão entendiado quanto conversar com chefinhos ridículos e colegas de trabalho. No almoço eu quase morro de monotonia. Só converso mais com alguns assuntos como UFC, futebol e dinheiro.

Ás vezes quando o assunto é grana ou estou só a dois com algum colega puxo assunto para saber de grana. Eu adoro saber sobre dinheiro, salários, oportunidades de negócio com outras pessoas.

Observando meus colegas eu vejo como pouca gente busca economizar, investir. Ninguém conhece letras de crédito imobiliário. Fundos de investimento imobiliário? Nem pensar. O pessoal investe no máximo em fundos de investimento (renda fixa) e alguns tesouro e CDB. Quando o assunto é ações, o pessoal tem muito, muito medo de perder dinheiro e só investe em Vale/Petro e algum banco mas a maioria não entra nisso. Muitas vezes deixam na mão do corretor para investir. Alguns vem pra mim e perguntam “Pobretão qual a boa ação pra eu entrar, tô querendo investir sabe”. Eu então digo pra diversificar entre setores (coisa que eu não fiz, não precisa lembrar seu bocó), falo de alguns setores ruins no momento pra tomar cuidado (elétricas, siderúrgicas em geral) e a pessoa ouve e fala “E a Vale e Petro, acho que é mais seguro nééé”. Porra. Não me peça mais opiniões.

Se nos investimentos é duro ver e conversar, quando é consumismo aí todos são especialistas. Pra começar todos tem um smartphone (galaxy e Iphone) e quando sai alguma novidade eles ficam completamente loucos para completar, já fazem pré-reserva, pesquisando horas sobre quando vai sair as novidades. Quando saiu o Iphone 5, todos ficaram nervosos e começaram a fazer continhas para comprar. Esta merda custa os olhos da cara ainda mais no lançamento mas estes retardados não querem esperar o preço baixar, eles querem comprar agora para poder serem os primeiros a se exibir.

Carro, toda hora tem um querendo trocar. Toda hora é papo pra cá e pra lá de “nossa o Air Cross é foda né”, “porra tô vidrado pra sair o Novo Civic”, “caralho viu o novo Ecosport?”. A galera faz um malabarismo, liga pra amigo, oferece o carro atual, fazem contas, ligam pra mulher, ficam rezando pra sair participação em lucros na venda, falam o dia inteiro do carro. E efetivamente trocam. Este ano vários trocaram de carro. E os carros antigos nem eram ruins. Imagina só a porrada financeira que tiveram? De 12.000 a 22.000 reais eu calculo. Que é isso?

Restaurantes e shows, eu não vejo um final de semana que o pessoal não sai pra torrar muita grana. Todo mundo sai com suas esposas e namoradas para torrar centenas de reais. Esses caras simplesmente não conseguem sossegar o cu em casa e comer algo caseiro. Tem, porque tem que ir em um restaurante encher o barrigão (todo mundo tem barrigas sinistras fora de forma no meu trabalho). Eu me pergunto se as esposas sentem atração por eles. Será que ela se sente bem vem um cara flácido com cabelos até no cu e pentelhos que cobrem 40% do orgão sexual em cima dela? Sou super feio de rosto e meu corpo é flácido também mas eu mantenho a pança sob controle no que eu posso e não tenho cabelo no cu.

Tem uma coisa que o pessoal faz muito que são reformas na casa. Toda hora é um móvel novo, televisão nova, lâmpada, microondas, máquina de lavar, almofada, lençol, travesseiro. Esse pessoal está todo mês botando mai merdas dentro da casa.

E claro, não faltaria as viagens. Quando se aproxima as férias de alguém é um alvoroço: “Pra onde você vai?”, “States?, “Europa”?. Esses caras precisam porque precisam viajar e torrar cerca de 5.000 a 12.000 reais em viagens. Não tem jeito, juntar grana, curtir algo light na cidade ou algo próximo está fora de questão. O consumismo do classe média alta em viagens se tornou não só um vício mas pressão social pois quem diz que nunca foi pra fora ou viajou nas férias sofre forte preconceito e olhares de julgamento.

feia não pego

Finalmente, um comentário sobre as mulheres. Elas tem um consumismo peculiar. Enquanto os homens fazem gastos bem separados mas maiores, as mulheres fazem pequenos gastos frequentes permeados por gastos médios. Todo dia eu vejo elas comprando docinhos da moça do chocolate que passa no trabalho. Herbalife. Toalhinhas. Esmalte. Cremes. Brincos. Sapatos. Uma roupa bonita que viram na loja. E os grandes gastos das mulheres são principalmente conjuntos caros de roupas em lojas de renome, celular e nas viagens compram quantidade de coisas sinistras. Parece que se elas passam um dia sem comprar algo, entram em curto circuito. E em termos de investimento, sem comentários. Nunca vi uma falar de bolsa de valores, aliás de investir algo, nunca vi. De fato, é muito difícil falar sobre dinheiro com uma mulher. Elas não gostam.

E eu? Bom, eu fujo muito de papos de consumismo até para evitar sem mal visto e como fracassado no trabalho (pão duro). É perigoso ser visto assim no trabalho. As pessoas gostam de gastar e portanto dos semelhantes. Elas não querem um pão duro ou imaginar que tem alguém crescendo o patrimônio e eles entupidos de quinquilharias, pode gerar medo, receio e raiva (nos homens devido o fato que eu posso ficar rico e pegar geral já nas mulheres, bom, elas detestam pão duros).

É, nós pobretões temos que nos virar como pode. Vamos sofrer agora mas um dia vamos rir destes gastadores, presos até os 70 anos no trabalho e nós nos 37 já quase prontos para curtir a vida.

Relacionadas: O objetivo da Apple é fazer você mais pobre e destruir seu patrimônio financeiro, O show da Jennifer Lopez em São Paulo e porque não posso ter uma namorada e amigos por ser pobre, As tristes férias de um pobre que busca ser milionário

EDIT: Atualização do patrimônio ocorrerá quarta a noite

quarta-feira, 24 de outubro de 2012

Porque minha obsessão em ser rico - A infância de um pobre

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Muitos se perguntam (e me xingam) de que minha obsessão em aportar, camaros e panicats é infantil, ridícula e até mesmo impossível de atingir. Perguntam porque essa obsessão nisto, porque não viver a vida melhor, mais conformado, gastando mais do salário ao invés de aportar 3.300 reais por mês (quase todo meu salário) e não fazer porra nenhuma na vida sofrendo no trabalho, sem amores, curtições, viagens, saídas, etc.

Primeiro temos o fato que eu odeio trabalhar e quero sair do mundo trabalho como diversas vezes já falei aqui (alguns exemplos, um, dois, três).

Mas existe mais do que isso. Existe o que eu passei na minha infância e adolescência e vida universitária que me assombra até hoje. Esta é uma série de posts, e iniciarei pela infância. Nas próximas 2 quartas falarei da adolescência e vida universitária até os dias de hoje (salvo a atualização do meu patrimônio e ranking).

Como já falei aqui, sou um pobre que vive e convive no meio de classe média alta e rica paulista. Imaginem o que é ser um merda sem dinheiro no meio das pessoas mais ricas do estado mais rico, do maior país da América Latina.

Crianças em geral, costumam ser cruéis umas com as outras. A tal inocência é mentira pois crianças na verdade são pequenos monstros inúteis, que não mostram compaixão, empatia, espírito de união e ajuda com o próximo, e sim são as primeiras a apontar cada erro, defeito, problema e são as primeiras a hierarquizar umas às outras em quem pode ou não pode fazer tal coisa.

Quando criança eu estudava num colégio de pessoas com posses, particular. Segue as histórias

A Infância de um pobre (5 anos a 13 anos)

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- Por ser o mais pobre, eu sempre ganhava as coisas mais podres dos meus pais para ir a escola. Isso significava que eu tinha o pior material escolar de todas as crianças. Então enquanto dos tinham mochilas legais, ou trocavam a cada 6 meses, eu chegava a ficar 2 anos com uma só. Quando todos mudavam para aquelas de rodinha pois estava na moda falar das costas das crianças, eu continuava com o monstro nas costas. Eu via meus colegas com mochilas do Jaspion, Flashman, Black Kamen Raider, e a minha era uma pasta azul feia pra caralho.

- Todos usavam lapiseiras e eu usava lápis. O meu caderno não tinha nada na capa enquanto dos meus colegas usavam de times, hérois, desenhos, ou de mulher gostosa. Meu sapato de colégio era sempre o mesmo enquanto da galera era de marca. A minha jaqueta era a mais surrada e barata oferecida pelo colégio enquanto tinha garotos com 3 tipos diferentes.

- Houve uma época que lançaram-se os video games (mega-drive, Nintendo e super-nintendo, game boy). Era uma febre. Vi praticamente 70% da sala ganhando games boys, e 40% com mega-drive e 60% com super-nintendo, ou seja, todo mundo tinha video-game. Menos eu. Quando surgiam reuniões de amigos e era a vez de ir em casa e eu dizia que não tinha video-game, pessoal estranhava muito. Um colega disse “vamos fazer o que lá então”, e outro perguntava “porque você não comprou ainda?” e outro falava “o que você faz final de semana”. Nos intervalos da escola, eu ficava olhando eles jogarem e quando dava, jogava um pouco o de alguém. Nossa, como era legal o game-boy. E eu não tinha. Eles conversavam direto sobre jogos e eu ficava sem assunto. Isso ás vezes impedia conectar com alguém para conseguir engatar amizades mais duradouras.

- Em reuniões de família eu via meus primos e primas ganharem os melhores presentes. A quantidade de bonecos GI-JOE, He-man, Jaspion, Thunder cats, Lego, carrinhos, espadas laser, pistolas e jogos de video game que eles ganhavam me deixava chocado. Era engraçado pois enquanto eu abria 2 presentes e era uma coisa normal, eles estavam abrindo o 7º embrulho. No ano seguinte, na escola, todos falando de seus presentes e quando chegava minhas vez, eu inventava que tinha ganhado mais coisas.

- Muitos dos meus coleguinhas viajavam para outros países e tinham casa de praia. Muitos viajavam nos finais de semana e voltavam cheios de histórias. Eu dificilmente saía, pois pra onde eu vou? Eu só ficava ouvindo.

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- Quando tinha festas de aniversário de coleguinhas eu ficava extremamente envergonhado do presente que eu dava. Todos davam coisas legais. O que eu dava para meus colegas, e pior, era sempre a mesma coisa, eram bonés (ridículos) e meias. Uma vez um colega recebeu o pacote de mim e disse “ih já sei, é um boné” na frente de todos. Dei um sorriso amarelo e dali em diante torci para nunca mais ter festas.

- Quando nos reuniámos para jogar futebol, assim que dava intervalo ou ao final todos iam comprar gatorade, salgadinhos. Eu nunca tinha dinheiro e ficava só no bebedouro e com fome, olhando todos se alimentando com a boca suja e rindo com dentes podres.

- Quando tinha algum trabalho de escola, o meu sempre era o pior. Minha cartolina era podre, minha cola uma merda, as figuras mal impressas pois não tinha grana. Eu já sempre queria ir primeiro para evitar humilhação. Quando eu era um dos últimos, meu coração ia no chão de vergonha. Doía muito.

Da minha infância essas são as coisas que mais marcaram. Apesar de tudo isso, em geral a infância foi boa, talvez porque na nossa memória você se lembra muito da liberdade que tinha, dos esporros da mãe, dos jogos de futebol, pega-pega, esconde-esconde e isso dirimia um pouco a questão social-financeira que eu ainda não entendia por completo. Elas só foram me marcar na adolescência quando além de sofrer com a pobreza e agora com o assédio moral dos colegas, eu passei a entender o que havia ocorrida na infância.

“Você deve buscar dinheiro. Dinheiro é a resposta para tudo. Compra alegria, felicidade, mulheres, amizades, respeito, tranquilidade, status. Todo o resto não importa. Dinheiro é a chave da felicidade. Nenhum pobre é respeitado, nunca será, e nunca será feliz de verdade.”Pobretão de vida ruim

quarta-feira, 10 de outubro de 2012

Meu plano para parar de trabalhar para os outros

Eike_Batista

Vou agora dizer o meu plano para parar de trabalhar como escravo para chefes canalhas e para empresas corruptas privadas brasileiras com segurança.

Meu sonho é ter lojas, empresinhas e me tornar um empresario pois isso é emocionante e muito macho. Ao contrário dos workaholics e sua paixão por chefes (alguns oferecem a esposa para o chefe mas isso fica para outro post) eu tenho espirito livre, de não ser mandado, de ser independente. Cada ordem de um chefe canalha é um soco na minha liberdade, na minha alma, na minha auto-estima de homem.

Vamos ao meu plano: Inspirado pelo meu amigo Corey e seus posts de empresas, fui ao site muito bom http://www.zonasulnegocios.com.br/ e procurei negocios que me parecem relativamente faceis e que eu pareço ter afinidade.

Meu objetivo é ter de 2 a 3 lojas para conseguir um fluxo de caixa de 10.000 a 20.000 reais. Eu selecionei 3 tipos de negocio que eu gosto e com valores de compra (70.000 a 130.000 reais) legais e lucro liquido acima de 4.000 reais.

Esposas lindas

Minhas futuras esposas lindas me amando por ser empresario sexy

Selecionei: SALÃO DE BELEZA E ESTÉTICA NO JARDIM DA SAÚDE/SP

Faturamento Garantido R$ 20.000,00 Lucro Liquido R$ 5.000,00 Valor de Venda: R$ 90.000,00

Eu gosto de coisas relacionadas a estetica pois sou feio e isso me chama a atenção, além do que a ascensão da mulher no mercado de trabalho e a obsessão por beleza no Brasil fazem deste negocio relativamente defensivo e estável.

Mercadinho na Zona Norte/SP

Faturamento Garantido R$ 50.000,00 Lucro Liquido R$ 7.000,00 Valor de Venda: R$ 125.000,00

Adoro mercadinhos pois vendem alimentos e produtos que nunca deixarão de ser vendidos e possuem a chamada “compra de emergencia de bairro”, ou seja, quando você não pode ir ate um supermercado e preciso algo na hora, o mecadinho é sempre a primeira opção podendo cobrar um prêmio a mais nos preços. O lucro é muito bom e o preço razoavel

Temos 215.000 ja gastos com 2 lojas.

Uma terceira poderia ser comprada que é algo que eu sempre gostei por ser muito facil de lidar e simples porem que me preocupa devido a ascensão dos filtros de agua (aquelas da Europa e da Brastemp) e detrimento das bombonas: Uma distribuidora de agua.

DISTRIBUIDORA DE ÁGUA NA ACLIMAÇÃO/SP

Faturamento Garantido R$ 13.000,00 Lucro Liquido 20% Valor de Venda: R$ 75.000,00

Lucro é bem baixo, mas barata de comprar e de facilima operação pois basta botar a galera pra fazer as rotas certinho e não cagar tudo de agua e pronto. A manutenção do carro (uma fiorino) não deve ser complicada tambem.

Total da compra das lojas: 290.000.

Lucro total: 14.600 reais.

Rentabilidade: 5,03% ao mês da Holding pobretão enterprises.

obamadestruindo

Agora como eu vou comprar estas possiveis lojas um dia e pagar o preço se meu patrimônio esta estagnado nos parcos 100.000 reais, imobilizados em ações da Eletropaulo? Aqui está o segredo do meu plano: Vou chegar aos 500.000 reais e vou parar de trabalhar (vou jogar merda minha em cima da mesa de vários chefes de manhã, vai ser divertido). Aí, destes 500.000, 50% dele (250.000 reais) eu vou investir em ações, FII e CDB’s que me gerem um fluxo de caixa de 0,7% ao mês (razoavel), ou seja, 1750 reais. Este dinheiro sera como se fosse um colchão de defesa para manutenção de meus pequenos gastos fixos e para caso dê tudo errado com as lojas, eu não vá morrer de fome nunca e possa de alguma forma segurar as pontas quando eu assumir as lojas.

Os outros 250.000 reais vão para a compra das lojas conforme eu mostrei. Com 250.000 da pra comprar 2 lojas “medias e grandes” ou 2 medias e 1 pequena. O dinheiro do lucro liquido das lojas não ira para meu bolso e sim para guardar para melhorias da loja e para juntar mais grana rapidamente para pagar as prestações e poder comprar logo mais lojas.

Resumindo e pra concluir: 500.000 reais, sendo 250.000 para compra de lojas e os outros 250.000 para segurança e geração de fluxo de caixa. Com 500.000 reais eu darei adeus ao mundo imundo do trabalho pros outros e vou partir para meu sonho. Não vou conseguir ser escravo até o milhão. Não consigo.

A unica coisa que me atrapalha no momento é a merda de Eletropaulo e a cotação horrivel. Era pra eu ter 130.000 reais de patrimônio no momento e pelo menos 5000 reais/ano de dividendos dela mas a ANEEL canalha fudeu tudo. Preciso baixar logo o PM ou ela foguetar para que me ajude a chegar logo nos 500.000 reais pois ta cada vez mais dificil trabalhar e ser mandado. Todo dia acordo em fortissima depressão.

E vocês, tem mais dicas e planos, negocios mais baratos e com maior margem? Compartilhe comigo, pobretões do meu Brasil.

Forte abraço!

quarta-feira, 26 de setembro de 2012

É possível viver da renda de Fundos de Investimento Imobiliários (FII)?

Fundos de investimento imobiliário são a última moda em investimentos. Depois da era dos títulos públicos, ações defensivas, LCI’s, chegou a vez destes fundos que investem em empreendimentos imobiliários e entregam todo mês na conta do investidor um percentual dos aluguéis recebidos. É um dinheiro fantástico que pinga todo mês e  isso deixa todos loucos pois é maravilhoso e possibilita se parar de trabahar pra sempre.

Porém como elas tem características de renda variável e um risco embutido, elas podem parar de pagar dinheirinho a qualquer momento, seja porque os inquilinhos não pagam, aumento da taxa de vacância, cretinice dos gestores do fundo.

Eu fiz um super estudo de pobre burro que sou eu verifiquei se dá pra viver de fundos imobiliários e qual o valor atual necessário e qual a diversificação necessária.

- Eu peguei fundos com rendimentos de 0,86% a 0,66% ao mês (razoável, próximo da poupança)

- O nosso héroi em questão teria 1,3 milhões e ele dividiu igualmente o valor pelo número de fundos.

- Coloquei o quanto ele receberia de aluguel de cada fundo e o total. Segue abaixo os resultados.

FII Investimento Preço de compra Nº Cotas Rendimento % a.m Rendimento Mensal
DRIT11B  R$        260.000  R$               98 2667 0,86%  R$                        2.247,63
CSBC11  R$        260.000  R$           1.116 233 0,78%  R$                        2.038,07
HTMX11B  R$        260.000  R$              355 732 0,75%  R$                        1.938,90
AEFI11  R$        260.000  R$              117 2213 0,73%  R$                        1.903,14
NSLU11B  R$        260.000  R$              194 1339 0,73%  R$                        1.898,67
Total  R$              1.300.000    R$    7.183    R$                            10.026

Com 5 FII’s, daria para receber 10.026 reais por mês se investisse 1,3 milhões. Um rendimento em % consolidado de 0,77% ao mês.

FII Investimento Preço de compra Nº Cotas Rendimento % a.m Rendimento Mensal
DRIT11B R$ 130.000  R$               98 1333 0,86% R$ 1.124
CSBC11 R$ 130.000  R$           1.116 116 0,78% R$ 1.019
HTMX11B R$ 130.000  R$              355 366 0,75% R$ 969
AEFI11 R$ 130.000  R$              117 1106 0,73% R$ 952
NSLU11B R$ 130.000  R$              194 669 0,73% R$ 949
RNGO11 R$ 130.000  R$              114 1139 0,73% R$ 949
DOVL11B R$ 130.000  R$           2.225 58 0,72% R$ 931
RBPD11 R$ 130.000  R$              102 1277 0,71% R$ 921
MBRF11 R$ 130.000  R$           1.305 100 0,71% R$ 916
THRA11B R$ 130.000  R$              107 1215 0,70% R$ 911
Total  R$              1.300.000    R$    7.381   R$ 9.641

Com 10 FII’s, o rendimento caíria para 9.641 reais, cerca de 400 reais a menos por mês porém, em teoria, com risco menor pela maior diversificação. Rendimento em % consolidado daria 0,74%.

FII Investimento Preço de compra Nº Cotas Rendimento % a.m Rendimento Mensal
DRIT11B R$ 86.669 R$ 98 R$ 889 0,86% R$ 749
CSBC11 R$ 86.669 R$ 1.116 R$ 78 0,78% R$ 679
HTMX11B R$ 86.669 R$ 355 R$ 244 0,75% R$ 646
AEFI11 R$ 86.669 R$ 117 R$ 738 0,73% R$ 634
NSLU11B R$ 86.669 R$ 194 R$ 446 0,73% R$ 633
RNGO11 R$ 86.669 R$ 114 R$ 759 0,73% R$ 632
DOVL11B R$ 86.669 R$ 2.225 R$ 39 0,72% R$ 621
RBPD11 R$ 86.669 R$ 102 R$ 852 0,71% R$ 614
MBRF11 R$ 86.669 R$ 1.305 R$ 66 0,71% R$ 611
THRA11B R$ 86.669 R$ 107 R$ 810 0,70% R$ 607
HCRI11B R$ 86.669 R$ 306 R$ 306 0,70% R$ 653
XPGA11 R$ 86.669 R$ 122 R$ 122 0,69% R$ 102
RBGS11 R$ 86.669 R$ 86 R$ 86 0,68% R$ 51
CNES11B R$ 86.669 R$ 137 R$ 137 0,67% R$ 126
BBVJ11 R$ 86.669 R$ 130 R$ 130 0,66% R$ 113
Total  R$              1.300.035    R$    5.702   R$ 7.472

Com 15 FII’s a coisa cai bastante para 7.400 reais. Rendimento de apenas 0,57% ao mês.

Agora vem o lance sinistro que eu proponho: Eu peguei o dado do meu pai e fiz um sorteio fudido aqui simulando o que aconteceria se 2 fundos deixassem de pagar rendimentos de aluguel nos 3 casos acima. Os sorteados foram HTMX11B e NSLU11B que tiveram então o rendimento zerado. Como será que ficariam os rendimentos ao mês?

1343944068861

Diversificação por 5 Fundos:

Rendimento Antigo (10.026)

Rendimento Novo (6.189)

Diversificação por 10 Fundos:

Rendimento Antigo (9.641)

Rendimento Novo (7.723)

Diversificação por 15 Fundos:

Rendimento Antigo (7.472)

Rendimento Novo (6.192)

Quem tivesse 5 fundos alocados perderia mais que quem tem 10 a 15 fundos alocados. Obviamente que quem tem 15 fundos tem menos chances de sofrer com pagamentos de alugueis zerados pois tem mais fundos pra segurar a onda do que os de 10. Porém quanto mais fundos investirmos, de acordo com a lei de murphy, maiores as chances de pegar fundos com menor rendimento mensal o que diminuiria o quanto se recebe ao mês com a sorte que os impactos de não receber é minimizado.

A conclusão do estudo acadêmico digno de Harvard da perifa que fiz é que é possível viver de Fundos imobiliários, que uma alocação de 10 fundos é razoável porém o estilo de vida deverá ser focado em luxos em alguns setores da vida e não em todos para poder recuar caso haja não pagamento de aluguéis por alguns fundos.

Se eu vou investir nisso? Claro. É só o cabide de empregos da gangue da Aneel parar de ferrar a Eletropaulo.

Forte abraço!

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