Fundos de investimento imobiliário são a última moda em investimentos. Depois da era dos títulos públicos, ações defensivas, LCI’s, chegou a vez destes fundos que investem em empreendimentos imobiliários e entregam todo mês na conta do investidor um percentual dos aluguéis recebidos. É um dinheiro fantástico que pinga todo mês e isso deixa todos loucos pois é maravilhoso e possibilita se parar de trabahar pra sempre.
Porém como elas tem características de renda variável e um risco embutido, elas podem parar de pagar dinheirinho a qualquer momento, seja porque os inquilinhos não pagam, aumento da taxa de vacância, cretinice dos gestores do fundo.
Eu fiz um super estudo de pobre burro que sou eu verifiquei se dá pra viver de fundos imobiliários e qual o valor atual necessário e qual a diversificação necessária.
- Eu peguei fundos com rendimentos de 0,86% a 0,66% ao mês (razoável, próximo da poupança)
- O nosso héroi em questão teria 1,3 milhões e ele dividiu igualmente o valor pelo número de fundos.
- Coloquei o quanto ele receberia de aluguel de cada fundo e o total. Segue abaixo os resultados.
FII | Investimento | Preço de compra | Nº Cotas | Rendimento % a.m | Rendimento Mensal |
DRIT11B | R$ 260.000 | R$ 98 | 2667 | 0,86% | R$ 2.247,63 |
CSBC11 | R$ 260.000 | R$ 1.116 | 233 | 0,78% | R$ 2.038,07 |
HTMX11B | R$ 260.000 | R$ 355 | 732 | 0,75% | R$ 1.938,90 |
AEFI11 | R$ 260.000 | R$ 117 | 2213 | 0,73% | R$ 1.903,14 |
NSLU11B | R$ 260.000 | R$ 194 | 1339 | 0,73% | R$ 1.898,67 |
Total | R$ 1.300.000 | R$ 7.183 | R$ 10.026 |
Com 5 FII’s, daria para receber 10.026 reais por mês se investisse 1,3 milhões. Um rendimento em % consolidado de 0,77% ao mês.
FII | Investimento | Preço de compra | Nº Cotas | Rendimento % a.m | Rendimento Mensal |
DRIT11B | R$ 130.000 | R$ 98 | 1333 | 0,86% | R$ 1.124 |
CSBC11 | R$ 130.000 | R$ 1.116 | 116 | 0,78% | R$ 1.019 |
HTMX11B | R$ 130.000 | R$ 355 | 366 | 0,75% | R$ 969 |
AEFI11 | R$ 130.000 | R$ 117 | 1106 | 0,73% | R$ 952 |
NSLU11B | R$ 130.000 | R$ 194 | 669 | 0,73% | R$ 949 |
RNGO11 | R$ 130.000 | R$ 114 | 1139 | 0,73% | R$ 949 |
DOVL11B | R$ 130.000 | R$ 2.225 | 58 | 0,72% | R$ 931 |
RBPD11 | R$ 130.000 | R$ 102 | 1277 | 0,71% | R$ 921 |
MBRF11 | R$ 130.000 | R$ 1.305 | 100 | 0,71% | R$ 916 |
THRA11B | R$ 130.000 | R$ 107 | 1215 | 0,70% | R$ 911 |
Total | R$ 1.300.000 | R$ 7.381 | R$ 9.641 |
Com 10 FII’s, o rendimento caíria para 9.641 reais, cerca de 400 reais a menos por mês porém, em teoria, com risco menor pela maior diversificação. Rendimento em % consolidado daria 0,74%.
FII | Investimento | Preço de compra | Nº Cotas | Rendimento % a.m | Rendimento Mensal |
DRIT11B | R$ 86.669 | R$ 98 | R$ 889 | 0,86% | R$ 749 |
CSBC11 | R$ 86.669 | R$ 1.116 | R$ 78 | 0,78% | R$ 679 |
HTMX11B | R$ 86.669 | R$ 355 | R$ 244 | 0,75% | R$ 646 |
AEFI11 | R$ 86.669 | R$ 117 | R$ 738 | 0,73% | R$ 634 |
NSLU11B | R$ 86.669 | R$ 194 | R$ 446 | 0,73% | R$ 633 |
RNGO11 | R$ 86.669 | R$ 114 | R$ 759 | 0,73% | R$ 632 |
DOVL11B | R$ 86.669 | R$ 2.225 | R$ 39 | 0,72% | R$ 621 |
RBPD11 | R$ 86.669 | R$ 102 | R$ 852 | 0,71% | R$ 614 |
MBRF11 | R$ 86.669 | R$ 1.305 | R$ 66 | 0,71% | R$ 611 |
THRA11B | R$ 86.669 | R$ 107 | R$ 810 | 0,70% | R$ 607 |
HCRI11B | R$ 86.669 | R$ 306 | R$ 306 | 0,70% | R$ 653 |
XPGA11 | R$ 86.669 | R$ 122 | R$ 122 | 0,69% | R$ 102 |
RBGS11 | R$ 86.669 | R$ 86 | R$ 86 | 0,68% | R$ 51 |
CNES11B | R$ 86.669 | R$ 137 | R$ 137 | 0,67% | R$ 126 |
BBVJ11 | R$ 86.669 | R$ 130 | R$ 130 | 0,66% | R$ 113 |
Total | R$ 1.300.035 | R$ 5.702 | R$ 7.472 |
Com 15 FII’s a coisa cai bastante para 7.400 reais. Rendimento de apenas 0,57% ao mês.
Agora vem o lance sinistro que eu proponho: Eu peguei o dado do meu pai e fiz um sorteio fudido aqui simulando o que aconteceria se 2 fundos deixassem de pagar rendimentos de aluguel nos 3 casos acima. Os sorteados foram HTMX11B e NSLU11B que tiveram então o rendimento zerado. Como será que ficariam os rendimentos ao mês?
Diversificação por 5 Fundos:
Rendimento Antigo (10.026)
Rendimento Novo (6.189)
Diversificação por 10 Fundos:
Rendimento Antigo (9.641)
Rendimento Novo (7.723)
Diversificação por 15 Fundos:
Rendimento Antigo (7.472)
Rendimento Novo (6.192)
Quem tivesse 5 fundos alocados perderia mais que quem tem 10 a 15 fundos alocados. Obviamente que quem tem 15 fundos tem menos chances de sofrer com pagamentos de alugueis zerados pois tem mais fundos pra segurar a onda do que os de 10. Porém quanto mais fundos investirmos, de acordo com a lei de murphy, maiores as chances de pegar fundos com menor rendimento mensal o que diminuiria o quanto se recebe ao mês com a sorte que os impactos de não receber é minimizado.
A conclusão do estudo acadêmico digno de Harvard da perifa que fiz é que é possível viver de Fundos imobiliários, que uma alocação de 10 fundos é razoável porém o estilo de vida deverá ser focado em luxos em alguns setores da vida e não em todos para poder recuar caso haja não pagamento de aluguéis por alguns fundos.
Se eu vou investir nisso? Claro. É só o cabide de empregos da gangue da Aneel parar de ferrar a Eletropaulo.
Forte abraço!
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"Se eu vou investir nisso? Claro. É só o cabide de empregos da gangue da Aneel parar de ferrar a Eletropaulo."
ResponderExcluirIsso aí, espera mesmo. Quando comessar a investir em FIIs a moda já vai ter passado. No final, sera ingual a eletropaulo. Vai comprar topo, denovo.
O topo dos FIIs já passou. Não adianta investir agora.
ExcluirFII hoje em dia é bomba-relógio...
ExcluirQuerido pobreta,
ExcluirVocê faz ALL-IN, você quer investir em FIIs no auge da bolha imobiliária... o que mais você quer, queridão?
A pobreza é o teu karma.
Renato C
Eu não entrei em FII não so por causa do ALLin na ELPL mas tambem porque acho os preços mto altos mesmo.
ExcluirPorem, lhe pergunto, isso ha mesmo bolha imobiliaria? Os preços estao mesmo altos? Sera que nao podemos garimpar nada? E os FII de shopping e comerciais que dependem da atividade economica para receber aluguel e nao de valorização do imovel, como fica?
Vamos cuidar ai pra não xingarem eu a toa.
http://www.bolhaimobiliaria.com/
ExcluirFaz 5 anos que estão falando em bolha imobiliária. Uma hora acertam.
ExcluirPobreta, sim, há bolha imobiliária no Brasil. Verifique os preços nos mercados internacionais, e analise o site da bolha imobiliária, conforme a dica do Renato C.
ExcluirPara os preços serem considerados altos, é preciso que caiam pela metade.
Esse é um assunto altamente complexo, e bolhas imobiliárias demoram uns 15-20 anos, aproximadamente, para desinflar totalmente.
Conforme análise do IPEA, a bolha brasileira começou em 2003.
Se estudar bastante o assunto, o pico da bolha foi no 2º semestre de 2011. Depois disso, estabilizou e já começou a cair no mercado doméstico (não comercial).
Ou seja, pobreta, a bolha demorou uns 8 anos para chegar no topo. Agora começou a cair. Quanto tempo vai demorar para cair? Não sei exatamente, mas o pico já passou e logo vários vão começar a tomar na bundinha.
Não caia no papo de corvotores, destrutoras. São pessoas vendidas que sempre irão dizer que imóvel sempre valoriza.
Isso é balela. Veja o exemplo dos flats, lá pelos idos de 1994. Tem muita gente que tomou no rabo, e a queda foi avassaladora.
Até!!
QUEDA EM FLAT?
ExcluirCaraca, tem flat sendo vendido por 500K - 700K em SP.
Que tal essa noticia então?
Excluirhttp://exame.abril.com.br/economia/noticias/mendes-destaca-credito-e-nega-medo-de-bolha-imobiliaria
Se estamos numa bolha e ela não vai estourar... estamos numa bolha?
Agora, se o brasil declarar moratória e tivermos uma baita recessão e o preço dos imoveis cairem, junto com a bolsa... não vai falar que foi a bolha hein?
Isso, vamos acreditar num pau mandado do governo.
ExcluirIsso mesmo, os preços do Brasil estão bons, sem risco de bolha.
Idiota são os americanos, aqueles pobres fudidos, que pagam 1/3 do valor que pagamos nos imóveis.
Fodas somos nós brasileiros, que temos renda bem acima desses fanfarrões americanos.
Onde já se viu, o sistema financeiro brasileiro é muito, muito sólido, tanto que nenhum banco quebrou, pois o controle do BC não sofre ingerências políticas, e essas notícias na web de que há bolha é tudo fanfarronice de pobre coitado que não tem grana para financiar um apartamento.
Nós, os brasileiros de classe média, estamos por cima da carne seca, é MUITO fácil financiar um imóvel de 500k, coisa linda.
Agora, acordem e saibam filtrar a porcaria da notícia.
Bom, com esse super argumento acima, então é melhor nem investir em poupança, ações, tesouro direto e nem nada, já que o governo é corrupto e vai garfar em tudo.
ExcluirPobretão,
ExcluirAinda tem muito FII bom por aí. Esqueça esses troll's que comentam, pois eles só querem que o mercado fique restrito para eles, mantendo o preço em baixa para eles comprarem cada vez mais.
Sempre tem FII novo sendo lançado, basta selecionar.
Se não quiser realizar o prejuízo em ELPL (eu acho besteira achar que de um dia para o outro ela não presta mais, no meu caso vou mantê-la em minha carteira), aporte o dinheiro novo em FII e vá trabalhando com os juros compostos.
Só evite aqueles de Renda Mensal Garantida e concentrar muito em FII de papel.
Até que enfim um estudo acadêmico decente. Parabéns, Pobreta.
ResponderExcluirMas pq esse ódio em relação ao trabalho??Rssss
Pobreta, calcule como seria um gasto com Panicats. Vc acha que vai ter de pagar quanto por mÊs ?
ResponderExcluirEssa Panicat seria amadora ou profissional do sexo?? Lembrando que amadoras cobram mais caro.
Além das panicats, vc já calculou os custos do Camaro como IPVA, seguro e gasosa??
Mesmo que ele compre no topo, Ele ganhará com aluguel entendeu?
ResponderExcluirO certo é investir em FIIs, ações e TD. Ficar com somente um tipo de ativo é correr risco á toa pois pode haver algum abalo no mercado.
ResponderExcluirPobreta, acho que tá na hora de fazer amizade com uma Gp barata e pegar uns descontos. Melhor socar uma bu* toda semana que ver filme pornô. Na fase de pobreza, pode-se pegar feinhas baratas pois não é demérito ou vergonha. Depois que se atingir 3k de rendimentos a.m. dá para começar a melhorar. Amizade com mulher da vida rende frutos.
ResponderExcluirPobreta, que tal ganhar 10k, continuar morando com mamãe e reinvestir 4k por mês??Com 6k é possível se divertir muito e ainda por cima viver sem trabalhar. Depois de atingir 1,5M deve ser possível receber 12k por mês e viver com 8k.
ResponderExcluirExiste uma boa possibilidade de surgir novos FII, pelo que li, esse final de ano, todo mês vai ter um novo entrante, dai a pessoa tem que estudar, avaliar os riscos e ver se vale a pena comprar, principalmente antes da abertura na bolsa, pela corretora que tá coordenando o processo, como a tendencia é valorizar, vc pelo menos já começa ganhando!! Tem uns FII fechados que dão mais de 2% de Retorno, mais quem não pegou a festa no começo, não tem mais diversão.....
ResponderExcluirO mercado nacional ainda é muito pequeno, tem muito espaço para crescer, e muitas Multinacionais não querem mais adquirir imoveis, preferem alugar de incorporadoras, gestoras.....!!! Mas como já foi dito acima, o bom mesmo é distribuir por investimento diferentes, acredito eu que 40% TD / 30-40% FII / 30-20% Ações pra quem é "Moderado" deve dá um retorno no total de 1%
Vc conhece algum estudo sobre o mercado hoteleiro em Sampa? Pelo pouco que andei lendo na Exame, existe um deficit de vagas, isso pode valorizar FIIs de hotéis.
ResponderExcluirfala Pobreta!
ResponderExcluirFinalmente um post sobre investimentos. Seu estudo pode ser simplório mas está correto, só não recomendo fazer all-in em FII. O anônimo aí em cima tem razão, tem muito FII surgindo, quem entrar no começo terá retorno legal.
Abraço!
Corey
Fato, ando lendo muito e tenho essa opinião também.
Excluirvc tem que decidir se vai sair da eletropaulo ou não. acha que a empresa ta ruim? sai logo dela e coloca seu dinheiro onde tem lucro. acha que é boa? coloca mais dinheiro nela.
ResponderExcluirpelo seu comentario "Se eu vou investir nisso? Claro. É só o cabide de empregos da gangue da Aneel parar de ferrar a Eletropaulo." to vendo que pra vc a empresa é ruim, mas nao sai pra nao sair no prejuizo. deixa de ser burro cara. se ela nao serve pra vc, vaza logo. poe logo a porra do dinheiro em empresa boa.
Ela serve sim por isso estou all in nela.
ExcluirOnde que eu falei que ela não serve? Não fosse a Aneel ela estaria hoje nos 50 reais e teria distribuido 3 reais agora em agosto.
A culpa é toda da Aneel.
Cara, o dinheiro é seu, vc devia saber que renda variável tem riscos. Culpar o mundo não vai fazer seu dinheiro aumentar. Estudar dá mais retorno.
Excluiré mas ela não vai pagar dividendos esse ano e os do ano que vem vão ser ridiculos aceite isso
ExcluirCulpar o mundo? Não, o fato eh que a Aneel destruiu a ELPL, a culpa eh dela sim.
ExcluirSe eu errei em nao diversificar? Sim. A culpa nesse caso eh minha.
A Aneel fez o trabalho dela. Defendeu os interesses dos cidadãos brasileiros. As empresas de energia do Brasil tem um comportamento vergonhoso há anos. Tava na hora de acabar com a farra.
ExcluirNaturalmente a Eletropaulo se recuperará, mas levará algum tempo.
É culpa da Aneel, Pobreta.
ExcluirVc foi suicida em ELPL e tomou no Aneel...
Desculpa, não resisti...kkkkkkkkkkkkk
Aneel fez o papel dela, ou o que se espera dela. A ELPL deixou alguns bairros de SP dias sem eletricidade na época de chuvas. Tem um monte de empresa do mesmo naipe da ELPL, se o acionista ignora aspectos como a qualidade de serviços prestados e se ilude com a distribuição de dividendos achando que a empresa vale mais que a cotação não pode reclamar depois que achou um bigato na goiaba...
ExcluirBoa Eike... hehe. Trolou o Pobreta! A zoação não é tão ruim assim, não é??? Só não pode ficar de mimimi. Felicidades.
ExcluirAbraço.
Só que o seguinte investidorfinanceiro: uma coisa é fazer uma brincadeirinha, mandar umas duas ou três mensagens.
ExcluirOutra coisa diferente é passar o domingo inteiro brigando em um blog.
Mas acredito que isso é uma situação superada, ao menos contra mim... kkkk
Está superada sim e peço, mais uma vez, desculpas públicas a vc pelo exagero cometido por mim.
ExcluirE sua piada com o Pobreta foi ótima! kkkk!
Pobreta, existe algum plano de parar de ver filminhos pornôs??
ResponderExcluirTenho pacientes que são viciados em pornô, simplesmente não conseguem deixar de ver, mesmo tendo uma esposa deliciosa...
ExcluirO problema não é ver pornô, mas substituir o sexo pela masturbação compulsiva.
ótimo post, objetivo, até eu que não entendo de investimentos compreendi tudo.
ResponderExcluirpobreta, seria interessante um post comparando, detalhadamente, os gastos com panicats prostitutas e panicats "grátis".
att.,
Fudido de Merda
Tenho interesse nos telefones das panicats prostitutas.
ExcluirAo contrário do pobreta, eu já sou rico e lancho uma média de 3 primas por semana.
E tenho grande interesse em colocar algumas panicats no cardápio.
Esse seu estudo é bem superficial, mas dá pra ter uma noção do que é investir em FIIs. Tem gente especializada na internet que estuda isso diariamente. Como disseram acima, FII deve ser mais uma opção de investimentos, além da RF e RV.
ResponderExcluirO seu estudo focou nos aluguéis, que eu acho correto. Tem gente que considera a valorização da cota como rendimento e fica torcendo para o FII subir. Acho essa uma abordagem equivocada, pois o objetivo de um FII é reduzir a variância de um portfólio, provendo fluxo de caixa através de aluguéis.
Agora, há de se ficar atento a essa moda. Como em todo lugar, há gestores sérios e picaretas. Quem for entrar em FII novo, que saiba que está assumindo um risco alto, pois é o mesmo que investir em ação sem histórico na bolsa, como OGX. Vejam o que aconteceu com as ações do Facebook.
É isso. No mais, Pobreta vai comer uma GP top para se distrair, ok?
A valorização da cota tá sendo uma bosta...
Excluirvalorização da cota não importa?
Excluirpelo amor de Deus vamos estudar pessoal!!!
Troll, o experiente financista, e seus paradoxais conceitos...
Excluir"Tem gente que considera a VALORIZAÇÃO DA COTA como rendimento e fica torcendo para o FII subir. Acho essa uma abordagem equivocada, pois o objetivo de um FII é REDUZIR A VARIÂNCIA de um portfólio, provendo fluxo de caixa através de aluguéis"
"Quem for entrar em FII novo, que saiba que está assumindo um RISCO ALTO, pois é o mesmo que investir em ação sem histórico na bolsa, como OGX. Vejam o que aconteceu com as ações do Facebook."
Somente seguindo a tua lógica de estudioso de internet: se vc afirma que o risco é alto, então é porque a variância do ativo é alta; e se a variância individual do ativo é alta, então não tem como ele reduzir variância de nenhuma carteira de ativos. Ao contrário: pode até aumentar.
Vamos estudar mais, como ensina o teu agora ídolo: VdR
Pelo amor de Deus, não sei como alguém pode ser tão analfabeto! Citei o risco de investir em FIIs novos devido a falta de histórico dos mesmos no mercado! Não tem nada a ver com volatilidade intrínseca do ativo!
ExcluirSim, investir num FII novo irá fazer o risco da carteira aumentar, mas esse risco é de gestão e não tem relação com a variância. Como vc vai medir a VOL de um ativo recém-lançado?
Pelas suas palavras, investir na OGX - startup - carrega o mesmo risco que investir na Petrobrás - histórico de anos na bolsa -.
O que sugeri é simples: não saiam comprando tudo quanto é lançamento esperando valorização da cota, pois o fato de o FII ser novo não garante que ele será um bom investimento. Um análise cuidadosa deve ser feita. Leia o comentário do Finanças Inteligentes. Se bem que, para vc, não adianta recomendar nenhum texto, pois vc não entende nada mesmo e, pior, distorce tudo.
É simples e fácil. Menos para antas bípedes como vc.
Apenas acrescentando que vindo de vc, esse comentário tosco não me surpreende, pois vc é o cara que só sabe ver o que o HB mostra: cotações e mais nada.
ExcluirSe o objetivo do investidor é aumentar o fluxo de caixa mensal, a valorização da cota não é o mais importante.
ExcluirOk, mestre troll.
ExcluirTenha mais paciência com quem nada sabe...
então vamuslá, mestre:
primeiro vc nos ensinou:
"pois o objetivo de um FII é REDUZIR A VARIÂNCIA de um portfólio"
e agora nos alerta:
"investir num FII novo irá fazer o RISCO DA CARTEIRA AUMENTAR, mas esse risco é de gestão e NÃO TEM RELAÇÃO COM A VARIÂNCIA."
Então pra vc "reduz" a variância de uma carteira, mesmo que o risco "aumente"... E nada disso tem relação com a "variância", mas sim a "gestão" que provavelmente devemos deduzir que não vai gerar nenhuma relação com o preço do ativo! Uau!
Sei.... se Markowitz se lê essa sua dedução, se mata!
Cara, vc tá fazendo papel de doente escrevendo essas coisas. É tão simples! Para vc reduzir a variância, vc diversifica seu capital. Mas se vc diversificar comprando tranqueira, o que acontece com o risco? Aumenta ou diminui? dããããã!
ExcluirO Pobreta tem todo dinheiro em ações da ELPL4 e quer reduzir o risco diversificando em outro setor. Daí ele vai lá e compra MILK11. Ele atingiu o objetivo dele? Vc acha MILK11 bem adminstrada?
E pare de citar Markowitz apenas para dar credibilidade ao seu comentário ridículo. Vc não entende nem o que eu escrevo, vai entender o que esse autor escreve?
Todos os seus comentários me confrontando podem ser reduzidos na seguinte afirmação: se subiu, compra; se caiu, vende.
Bela estratégia a sua de comprar no topo e vender no fundo! huahauahua!
Vcs levam Markowiz a sério????? Para mim é um embusteiro que ganhou um prêmio Nobel, mas não teve coragem de usar a própria teoria com o dinheiro dele.
ExcluirSe juntar a HME + as teorias de Markowitz o investidor se fode completamente.
Gosto de vc, mestre troll, porque suas ofensas não demonstram sua insegurança, mas sim, sua vontade de nos ministrar sua sabedoria, rs
ExcluirE desculpe ter citado Markowitz. Da próxima vez faço o certo: faço como vc e coloco uma foto da capa do livro dele.
E por favor, me mostre aonde eu falo de estratégias de comprar topo e vender fundo. Também quero aprender com vc, a ter olhos pra ler coisas que não foram escritas.
E quanto a credibilidades, acho a sua mais forte, porque vc conquista a sua no grito, rs
Xingue-me à vontade, mas não pare de me ilustrar com essa suas pérolas:
",,,,pois o objetivo de um FII é reduzir a variância de um portfólio, provendo fluxo de caixa através de aluguéis." by mestre trollinha
Fale mais sobre isso de redução de variância através de "fluxo de caixa". Se te ajudar mostrando a capinha de algum livro, fique à vontade.
Vou repetir o que falei ontem, sendo que vai ser a última vez que vou alimentar com atenção o troll. Algo aconteceu com ele na vida real, e/ou percebeu que é alguém inconveniente e agora está carente por atenção e afeto. Provavelmente se tocou que é uma pessoa mal querida por aqui.
ExcluirDe uma hora pra outra está tentando ser mais agradável, colaborando com comentários sobre os assuntos, sendo menos rude e até mesmo pedindo desculpas ao eike. Cuidado em quem você confia, pessoas não mudam de personalidade assim de uma hora pra outra.
ehhh... muita visão sobre psicologia comportamental...
Excluira turminha aqui não é só fera-master em finanças, não!
Anônimo bichinha, vai se divertindo aí com minhas "pérolas", que eu vou ficando rico aqui, com meu trabalho e dinheiro HONESTOS, viu, Futuro Milionário?
ExcluirUma imagem vale mais que mil palavras:
http://img.imagemparafacebook.com/2012/08/quem-cala-vence.jpg
E Futuro Milionário, estou percebendo uma cruzada sua para que meus comentários sejam ignorados. Perde seu tempo, pois eu sou tudo o que vc não é: engraçado, pegador, carismático e, principalmente, sincero (até demais!) e HONESTO!
Vc é o cara que enganou toda a blogosfera com essa história de menino pobre que subiu na vida trabalhando e que tem uma empresa. Mas seu orgulho deixou escapar a verdade: que vc é um ladrãozinho que está usufruando dinheiro roubado desde 2009! Vc está há 3 anos em casa, a toa, rindo de trabalhadores, na vagabundagem, e nem é capaz de ir a uma academia malhar essa porra de braço de frango!
Eu tenho seu post original e vc está se borrando de medo disso. Vc será desmascarado, pirata.
honesto o escambau, teu salário vem do erário público e vc gasta metade do seu expediente enchendo o saco na internet e investindo em causa própria.
Excluiré pra isto que vc está sendo pago? vc acha isso honesto, ético e íntegro?
hipócrita!!!
e é capaz de responder com escárnio ainda...
Troulezito,
ExcluirVamos ser justos...
O dinheirinho que vc ganha com o seu trabalho não é lá muito honesto, porque vc dedica uns 90% do seu horário de trabalho (pago pelo contribuinte, se vc for mesmo barnabé como afirma..) pra ficar brincando de investidor e riquinho pela internet, rs
Amiguinho, keep calm, stop the mimimi and pay your taxes...
Excluircomo previsto, olha a resposta dele... (5 minutos depois, não larga a internet esse cara kkk)
Excluirvc disse que seu objetivo na blogosfera é derrubar os falsos investidores, os mascarados. sem admitir o fato de que o maior mascarado aqui é vc, troll.
TROLL SEU SANGUESSUGA ESTADISTA DO CARA***!!! COMO VC VEM FALAR QUE O SEU DINHEIRO NÃO É HONESTO? VC É 10X PIOR QUE O CARA QUE DIZ QUE HACKEOU, NAUM TEM NEM COMPARAÇÃO!!!!!!!
ExcluirÉ o dinheiro do cidadão brasileiro q paga esse canalha
ExcluirCANALHA DE MARCA MAIOR ESSE TROLL
bom, desonesto por desonesto, o Futuro Milionario tem um patrimônio 4 vezes maior que o do troll, isso com menos idade que ele.
Excluirvai ver que é por isso que o troll não consegue suportar o ódio
huahauahuahauahauahauah
huahauhauahahauahauahauahauauahauahauahaua
auahauahauahauahauahaua
cabação esse troll hein
chora não troll mais uns 8 anos e vc alcança o milionario hoje hehehehe
Excluirpra q tanto ódio? vai ganhar uma ulcera
Excluire vai chora na cama q é lugar quente
kkkkkkkkkkkkkkkk
MEU DEUS, E VOCÊS AINDA ACREDITAM QUE O TROLL:
Excluir- GANHA 14 MIL
- COME VÁRIAS BUCETAS
- VIAJA MUITO
SE FIZESSE TUDO ISSO NÃO ESTARIA AQUI COMENTANDO BOBAGENS O DIA TODO...
O TROLL É UM MENINO CARENTE E TRISTE, E FICA FELIZ EM SABER QUE ESTÁ FAZENDO "ARTE" POR AQUI, TAL QUAL UM MENINO BIRRENTO, DAQUELES QUE A SUPER-NANI TOMA CONTA...
Bando de imbecis mesmo! kkkk!
ExcluirComparar meu trabalho com o roubo do Futuro Presidiário! O sonho de vc é estar no meu lugar. Trabalhar pouco e ganhar muito. Se vcs não gostam disso, a culpa é do Governo que é ineficiente. Eu estudei por anos, fiz faculdade e ralei bastante para chegar onde cheguei. É justo usufruir.
Já o mancebo do FM, está com bundinha sentada na cadeira há 3 anos sem fazen NADA para ninguém. Quem é o vagabundo?
"bando de imbecis! bando de imbecis"
Excluirpô, vc tá entrando na pilha dos caras e falando igualzinho ao dick vigarista. Isso fica meio ridículo pra um barbané campeão do seu quilate...
Vamos deixar pra lá essa rude plebe ignóbil e vamos continuar a exibindo pra todo mundo o seu cabedal de conhecimento financiero!
Hoje gostaria que vc do alto de sua longa experiencia que já testemunhou muitas derrotas e algumas vitórias de gente do mercado do seu top.... Falasse sobre uma coisa que vc anda pontificando recentemente:
preço médio!
Como é que esse lance da "vantagem" que quanto maior o seu preço médio, melhor, porque assim vc acaba pagando menos IR ?
Agora é com vc, mestre troll...
Velhos... quantas vezes vou ter que dizer isso aqui:
ExcluirEXISTEM SERVIDORES PÚBLICOS QUE TRABALHAM POR ESCALA DE SERVIÇO!!!
ou
EXISTEM SERVIDORES QUE TRABALHAM POR PLANTÃO!!!
Entenderam agora ou não?
Ê povin... tsc, tsc, tsc...
como o troll não tem como argumentar contra os comentários de que ele não gasta seu expediente com atividade pró-ativa em favor de quem paga seu salário (o contribuinte brasileiro), ele simplesmente fala que é inveja de todos... simples inveja.
Excluirvagabundo anti-ético e descarado.
e burro, repito: BURRO. porque ao invés de gastar o tempo ocioso pra preparar postagens decentes pra alavancar a visitação do seu proprio blog, ele gasta o tempo enchendo o saco em blogs alheios (e alavancando a visitação em blogs alheios kkkkkkkk).
cadê seu conhecimento tão pregado por vc, troll? mostra aí pra gente.
ó, responde sem usar as palavras "inveja", "imbecis" e "punheteiros", ok? já nos cansamos de ouvir isso vindo de vc.
kkkkkkkkkk
Keep calm and pay your taxes...
ExcluirTroll, vc perde muito tempo respondendo bobagem. Escreve mais matéria útil no teu blog ao invés de ficar treinando sua capacidade de trollar os outros!
Excluirlembrando ainda que a cota do FII tende a valorizar com o tempo, portanto se necessário vc pode vendê-la com possível lucro caso precise de um grande montante de $$$ a qualquer momento.
ResponderExcluirpra trocar o camaro, por exemplo kkkkkkkkk
e na sua opinião, quais os FII que são interessantes pra investir?
Bacana seu estudo! Mas te pergunto: No futuro, você entregaria seu patrimônio de 1,3 milhão para um (ou mais) administrador que paga R$ 10.000 no m2 de um edifício comercial? Será que o administrador quer fazer negócio porque o imóvel está barato ou porque ele quer aumentar o volume na taxa de administração? Ou mesmo porque o ex-proprietário do imóvel está disponível a fazer negócio com o futuro administrador do fundo? Para socializar os lucros do empreendimento com o mercado? Ou mesmo você entregaria o seu patrimônio a um administrador que volta e meia está despejando novas cotas no mercado? Praticamente obrigado os cotistas do fundo aumentarem participação para não terem "uma posição diluída".
ResponderExcluirAinda tenho alguns FIIs na carteira. Ano passado estava bem empolgado com os FIIs, mas este ano não. O preços dos imóveis comerciais dispararam e os negócios também. Ou seja, os imóveis estão super-valorizados no mercado e os gestores (que são pagos para fazer um bom negócio aos cotistas dos fundos) continuam se entupindo deles. Qual a lógica de pagar um preço tão elevado no m2? Não seria mais inteligente esperar uma correção natural nos preços para fazer negócio no melhor momento para quem quer comprar (na desaceleração dos preços no mercado)? Este é o motivo por estar desanimado com FIIs. Os gestores estão fazendo negócio onde eu, como um leigo no ramo imobiliário, não o faria de forma alguma (como você mesmo disse, isso é cretinice). Se eles são pagos para fazer isso, é melhor fazer por conta própria. Aliás, é muito mais fácil comprar uma sala comercial, de uma torre bem localizada, e conseguir locá-la do que arrumar inquilino pra um andar inteiro. "Este seu ativo não será diluído com subscrições" e se algum dia você quiser se desfazer do negócio, a compra (barata) no momento ideal garantirá uma boa venda.
Abcs,
até que enfim alguem inteligente por aqui
ExcluirOla Pobretao
ExcluirParabens pela postagem. Mesmo simples, o estudo ficou bem bacana.
Com relacao ao comentario do amigo FI acima, tenho alguns comentarios. Concordo que o preco dos imoveis esta muito elevado. Mas tambem temos que concordar que esse preco jah esta elevado faz um bom tempo e nao vejo qualquer indicio que no curto prazo isso ira mudar.
Realmente que ganha mais grana com esses FII nao sao os investidores, mas sim os gestores. Mais do que normal. Acredito que com essa popularizacao dos FII, a concorrencia entre eles na disputa dos investidores fara com que hajam melhores performances e menores taxas de administracao. Ainda ha muito investidos que compra FII (ou mesmo acao) porque achou o nome bonito, mas cada vez mas vemos mais pessoas lendo e se informando. Falndo sobre a seriedade (cretinice), problema de falta de seriedade existe em qualquer empresa.
Sou investidor tambem em imoveis fisicos ha um bom tempo. Jah tive problemas dos mais variados, isso que considero que as minhas escolhas foram boas. Nao consigo ver vantagem alguma sobre o investimento fisico comparado ao FII, tanto que parei com o primeiro e estou me dedicando quase que exclusivamente ao segundo.
Nao quero aqui criticar a opiniao do amigo FI nem tao pouco defender os FII, quero apenas acrescentar mais alguns pontos a discussao.
abraco
Estou no mesmo barco. Acho os FII uma ferramenta interessante para diversificação, mas comprar no topo não é comigo...
ExcluirGosto bastante desses FII's, boa parte de meu rendimento anual se deve a eles. Porém, a hora de comprar os melhores fundos já passou. Como o Pobreta disse, virou moda.
ResponderExcluirOs principais FIIs, os mais seguros e mais valorizados: FIIs de Tijolo. Esses dificilmente estão dando mole perto dos 0,7%a.m. A maioria tá pagando pouco acima da poupança. Penso eu que não vale o risco.
Qual é a saída? Investir em FII's de papel, mas não para se casar com eles. Muitos são indexados ao IGPM e variam de acordo com o índice. VRTA11 é o maior exemplo. Esses fundos devem ser adquiridos próximo do VPA, e ser vendidos quando o VPA superar os 130%, via de regra.
Está cada vez mais difícil adquirir FIIs. No momento, não tem nada barato.Particularmente, acho VLOL11 bem interessante abaixo dos 107,00 e FIIB11 abaixo dos 350,00. Caso caiam a esse patamar, acredito que seja uma boa oportunidade.
O Zé, o pobre tá tedencioso para FI...Onde está a isca ai?
ResponderExcluirAss:Codorno
Se o Pobreta ganhasse 10k limpos, iria gastar tudo com GPs.... A putaria comanda o cérebro dele e não o contrário. Um investidor assim iria falir rapidinho.
ResponderExcluirBobagem.
ExcluirEle é assim pq não tem namorada. Aí pensa em muita putaria, como qualquer moleque normal.
Quando ele começar a ganhar mais, ele vai poupar mais. Qualquer pessoa sã percebe que gastar todo salário em putaria é desperdício.
Mas pelo que ele escreve, não podemos dizer que se trata de uma pessoa sã....
ExcluirEssa postura não dura pra sempre. Poderia até gastar todo os dez mil durante uns 3 meses, como se não houvesse amanhã (já fiz isso). Mas depois bate o semancol e você para de fazer e começa a pensar em coisa melhor.
ExcluirTudo é fase.
Nao gastaria tudo naõ. Ja fiz varios posts mostrando qual seria meu gastos com panicats na IF e deu no maximo 3.000 reais e ainda me xingaram porque acharam alto.
ExcluirPessoal nao se decide o que querem de mim, se sou irresponsavel com putas, se sou frugal pao duro de mais e nao faz nada.
Abraço.
Uai pobreta... geral acha que você é um ótimo saco de pancada dos blogs! :D
ExcluirNão é bricadeira do Anônimo não. Grande parte da audiência do pobretão são de pessoas que gostam do mundo cão, e adoram ver as pessoas se darem mal.
ExcluirNo post anterior, alguns defenderam o empreendedorismo como forma de o Pobreta conseguir a IF. Mas, olhando atentamente, os únicos negócios que ele poderia abrir seriam puteiros ou casas de swing. Além disso, haveria o risco de prejuízos por querer comer a carne onde se ganha o pão...
ResponderExcluirJa trabalhei em puteiro, é bem rentável pro proprietário! Mesmo comendo a carne onde se ganha o pão...rss
Excluirkkkkkkk...Eu já pensei em montar uma rede de puteiros, o foda é que a concorrencia é grande!
ExcluirGostei do Estudo Pobreta!
ResponderExcluirmesmo não sendo tão atrativo, ainda vejo os FII como um bom caminho, pq vejo espaço para o desenvolvimento imobiliário nas grandes capitais, mas concordo que esta muito caro, porém acredito em um ajuste não dos preços, mas de cada vez, uma maior facilidade para aquisição a locação de imóveis.
abrasss
Gente coloquem uma coisa na cabeça: o rentismo MORREU. MOR-REU. A época de se encostar com uma "fortuna" (pfff) de 1 milhão de reais acabou.
ResponderExcluirNão fale assim não que o pobretão pira, isto significaria que ele teria que trabalhar a vida inteira e sem camaros, panicats e nada disto.....
ExcluirSe o Pobreta ganhar 10k e viver com 3,5k, dá para pegar umas gs baratas, meio coroas e ainda fazer o patrimônio render.
ExcluirEu prefiro investir em imóveis de verdade. Tenho controle sobre oque estou fazendo.
ResponderExcluirSugiro colocar na conta a possível taxação dos FIIs pelo governo federal. Essa mamata de yield isento de IR pode acabar a qqr momento. Então é razoável adicionar pelo menos 15% a mais nos "1.3 milhoes", ou qualquer outro valor calculado pelo investidor.
ResponderExcluirEsquecem de considerar que estão dando seu dinheiro na mão de gestores que podem fazer muita, mas muita cagada.
ExcluirEu só teria 1,3 milhão em FIIs se meu patrimônio completo fosse sei lá, uns 15 milhões.
Eu considero certo que muita gente ainda vai sangrar com FIIs. Se tem empresa picareta, vc acha que não tem gestor de FII picareta? Ainda mais com essa modinha...
ExcluirRealmente bate essa preocupação. Qual será o FII Milk11?
ExcluirCVM e Anbima deveriam ficar mais em cima e as informações deveriam ser auditadas. Vcs viram quanto pagam a título de "consultoria imobiliária" de alguns desses FII?
Tá meio galinha dos ovos de ouro para os gestores, por isso está bombando.
Agora não me sinto nada confortável para investir pesado em FIIs, os preços estão muito fora da realidade, em geral quem entrou no ano passado fez sim um bom negócio.
ResponderExcluirO que me preocupa mais é:
Emissão desenfreada de novos papéis, não se sabe como esse dinheiro novo vai refletir na rentabilidade futura.
Preços exorbitantes pagos pelos fundos aos antigos donos dos imóveis, pagar 10k no m² está totalmente fora da minha realidade.
Abraços
Olá Pobreta, vou contar o que meu tio fez:
ResponderExcluirEle comprou um terreno com 3 kitinetes em 2007 por 25 mil reais, e depois alugou as mesmas por 200 reais cada.
Então por ano ele recebe [(200x3)x12]=7200 reais
dividindo 7200/25000=28,8% ao ano de dividendos só que agora (2012) estas 3 kitinetes vem juntas uns 80 mil e o aluguel não passou do 300 então quem comprar agora var ter esta situação:
[(300x3)x12]=10800 reais
10800/80000=13,5% de dividendos....ainda é um bom negócio mas a época da vaca gorda ja passou, e acredito que isso deve esta ocorrendo com os fundos imobiliário.
Boa sorte na escolha das FII's
Lord.
Você esqueceu de mencionar os gastos que seu tio tem com os imóveis. Isso entra na conta e diminui o tal dividendo.
ExcluirSim estes valores são brutos pois quem está a frente do negócio é a imobiliária que fica com 10% do valor dos aluguéis ou 30 reais por cada totalizando 1080 reais por ano então o DY cairia de 13,5% para uns 12% ao ano...ainda sim um bom número para quem for compra hoje, mas nem se compara com os 28,8% brutos originais...aliá o DY hoje para quem comprou em 2007 seria muito maior, então veja: 10800 valor do aluguel ao ano hoje dividido pelos 25000 pagos em 2007 10800/25000=43,2% DY.
Excluirquer dizer em 2,5 anos o valor das kitinetes se autopagou.
Terreno em Marechal Hermes é barato né?
ExcluirPobreta, belo post... Mas me conta uma coisa antes de mais nada, vc tem cuidado da sua saúde o suficiente para conseguir chegar a IF em boas condições de gastar esses 10k por mês ?
ResponderExcluirvirar as noites de sexta e sábado enchendo o rabo de vodka barata (etanol de posto) no bar do mané lhe diz algo?
Excluirsem contar a amargura que ele carrega dentro do peito, que certamente vai lhe dar algum enfarte em no máximo 10 anos.
pobre pobreta
Teve um anônimo aí em cima que comentou:
ResponderExcluir"Sugiro colocar na conta a possível taxação dos FIIs pelo governo federal. Essa mamata de yield isento de IR pode acabar a qqr momento."
E se isso acontecer, obviamente, será sem aviso prévio.
Então nesse dia, o que vcs imaginam o que irá acontecer com valor desses FIIs se derem início a uma correria com todo mundo querendo vender ao mesmo tempo?
Ehhhh....
Aí é o momento pra repensar a carteira,e quem sabe, até comprar mais fiis. Com certeza haverá pânico. Mas com certeza haverão oportunidades.
Excluirdigo isso pq fui um dos que comprou NLSU11B naquele panico de 2011, qdo o hospital quis reducao do valor do aluguel de forma arbitraria. as cotacoes cairam de 210 reais para 130 (ou um pouco menos, uma queda injustificada. nao vou me gabar, comprei pouco, e errei um pouco, mas fiquei com PM de 155, que guardo ateh hoje.
pra isso que deve diversificar e ter dinheiro em caixa, se ele entrar all in com esses supostos 1.3 milhoes em fiis, vai ficar totalmente refem.... num novo panico do mercado, poderia comprar mais e baixar o PM, oq pode vir a ser um bom negocio.
Pobreta, qual é a meta de flexões para esta semana?
ResponderExcluirQuantas abdominais rolaram ontem?
Esse pessoal que acha que o cara vai ficar bombado porque fez 1000 abdominais ou 500 flexões devia bater 200 punhetas por dia pra ver se o pinto cresce.
ExcluirAnônimo cheira-pinto, o outro anônimo apenas quis enfatizar q o pobreta e preguiçoso e não faz exercícios em casa, que deveria fazer algo.
ExcluirAgora vc é tão tapado e já acha q ele quer ficar bombado, pqp ao invés de por palavras no texto dos outros, deveriam escrever algo q preste.
www.mapagp.com
ResponderExcluirPobreta, vc aprendeu da pior forma que concentrar os investimentos é o pior a fazer. Só espero que vc não se enfie de cabeça nesses FII....
ResponderExcluirPessoal, comparem esse post do Lord Kibador:
ResponderExcluirhttp://ocacadordeacoes.blogspot.com.br/2012/07/startup-3-como-proteger-sua-ideia.html
Com essa matéria da Revista Exame:
http://exame.abril.com.br/pme/dicas-de-especialista/noticias/como-vender-uma-ideia-sem-correr-riscos-de-que-alguem-a-copie
O pior é que é o post dá dicas de como proteger sua ideia de alguém que possa copiá-la! Mas o que ele fez foi justamente copiar mais uma matéria da Exame e colar como se fosse post dele! Créditos?!
huahuahua!!!
é só copiar um pedaço dos textos dele que não tem erros de portugues e jogar no google que vc encontra da onde ele copiou hahahahaha
ExcluirPutz, já editou... esse eu não salvei... rs
ExcluirA dica é essa mesma anõnimo! kkkk!
Os "pleibas" de Marechal Hermes sonham em montar uma barraca de cachorro quente, x -tudo...
ExcluirÈ Vero Trollado, ai dá confirmar.
ExcluirCodorno
Pobreta Juvenil,
ResponderExcluirVejo muitas pessoas o criticando por manter seu ALL-IN na ELPL4, mas vejo que você também se preocupa muito com a cotação. Brother, se no seu critério a empresa tem bons fundamentos esqueça a cotação, não fiquei olhando seu HB. Mas a sugestão que te dou é olhar todo o trimestre os balanços da empresa e focar no lucro, margem e se a dívida não aumenta. Mas se os fudamentos piorarem pensa na idéia de parar de investir nela, pois a bolsa está cheia de boas empresas!
Sugiro que você diversifique seus próximos aportes, já pensou na idéia?
Nem que seja em FII!
Aquele abraço!!
Resumiu bem a ideia: lucro, margem e dívida equilibrada. Há outras variáveis, como governança, tag along, ROE, DY etc. Mas se as pessoas observassem pelo menos o que vc citou, acho que muitas úlceras seriam evitadas.
ExcluirEstou de olho nos proximos 2 trimestres da ELPL como ja falei aqui no meu ultimo post.
ExcluirDiversificação vira mas so depois de eu abaixar o PM da ELPL.
Pobreta, esquece PM, ainda mais na sua situação: all-in no prejuízo.
ExcluirVc comprou uma boa empresa numa hora ruim. Esquece cotação e essa besteira de preço médio. Acabou.
http://www.youtube.com/watch?v=IOXRJuoG420
Pobreta, ao menos vc está abaixando o preço médio via seguidas operações de compra na baixa e venda na alta? Vc deve ter esquecido as ações lá na corretora e quer baixar o preço médio comprando mais ações com dinheiro novo.
ExcluirPELOAMORDEDEUS! Antes de continuar com essa loucura, ao menos dê uma lida no meu blog sobre o tema: http://eikerico.blogspot.com.br/2012/09/textos-preco-medio.html
Eike tentando convencer o Pobretão de que ele está fazendo algo errado e precisa corrigir.
Excluirseria hilário, se não fosse triste. Eike é o tipo, faça o que eu digo mas não faça o que eu faço?
Anônimo, já que vc é dono da cocada preta e sabe muito, dê uma sugestão melhor. Adoraria aprender com vc.
ExcluirEike, mas o problema é saber acertar quando é topo e quando é fundo. Se comprar na baixa e continuar caindo, continua comprando? Fazer preço médio em MILK11 é bom?
ExcluirPor outro lado se vender na alta, quem garante que acertou o topo? Além de pagar uma enormidade de IR, pode levar violino e ter que recomprar mais caro do que vendeu. O resultado é a carteira diminuir e o que buscamos é o contrário: acumular mais e mais ações de boas empresas.
Eu sou a favor da simplicidade sempre.
Mas vc concorda que ainda assim, ele ainda tem alguma chance de conseguir baixar o preço médio?
ExcluirSimplesmente colocando dinheiro novo ele vai precisar um caminhão de dinheiro para conseguir, situação essa que por mais que ele passe fome, ele não tem.
Eike, o plano do Pobreta é Buy and Hold. Infelizmente, ele escolheu fazer all-in e ainda, por cima, comprou no topo. Aconteceu com muita gente em 2008. Paciência, não há o que fazer.
ExcluirAgora, só acho uma grande besteira ele continuar com as ações da empresa e ficar falando mal dela. Se a ANEEL estragou a empresa, se a empresa é ruim e ele julga que ela não dará mais lucros, pq continuar com os papéis? Na opinião dele, a empresa não presta mais, então não adianta fazer preço médio, pois a cotação não vai subir no longo prazo se a empresa é ruim!
Eu acho que se o Pobreta está incomodado com a empresa, deveria tirar o dinheiro dela e colocar em outra.
Isto é fato Troll... Ele abomina trade.
ExcluirÉ uma situação complicada. Ele tem que ter a humildade de admitir que errou e realizar prejuizo. Eu já fiz isso com a Usimico e doi na alma (e na época eu tinha perdido somente R$900,00).
Mas o Pobreta ao menos poderia rever o all in e realizar prejuizo em 20%, por ex. e tentar outra ação.
olha eu ja admiti que errei, mas nao vejo que eh hora de me desfazer sem ver uns 4 trimestres ainda.
Excluirsobre meu pm, nao foi no topo dos 38/39 mas eh bem alto.
depois do colchao de defesa chegar em 35.000 partirei pra baixar o pm pra pelo menos 25 reais.
sobre trade, a maioria abomina trades nao eh soh eu
abraços
Pobreta... Na atual cotação, mesmo que vc consiga baixar o PM para 25, a ação precisa subir pelo menos 25%. Se vc conseguir me provar que isso tem tudo para acontecer rapidamente, eu compro ações da ELPL4.
ExcluirIsso que vc está fazendo não é admitir que errou. É insistir no erro.
Um abraço!
Pobreta,
Excluirfaz logo o máximo que der num Termo de 60 dias e vai rolando o termo!!!!
Ti garanto que:
1) Tu recupera esse prejuízo rapidinho
2) Quebra de vez!
Boa sorte! rsrsrsrsrsrs
Se ele entrar nessa de termo aí é que fecha a tampa do caixão de vez! huahuahua!
ExcluirMas falando sério, Pobreta o que vc acha de ELPL4 hoje? Vc acha a empresa boa ou ruim? Se acha boa, não tem que se estressar com quanto pagou. Mas se acha ruim, pq abaixar o preço médio e não investir numa que vc acha boa? É insistir no erro, como disse o Eike.
MEU DEUS, E VOCÊS AINDA ACREDITAM QUE O TROLL:
ResponderExcluir- GANHA 14 MIL
- COME VÁRIAS BUCETAS
- VIAJA MUITO
SE FIZESSE TUDO ISSO NÃO ESTARIA AQUI COMENTANDO BOBAGENS O DIA TODO...
O TROLL É UM MENINO CARENTE E TRISTE, E FICA FELIZ EM SABER QUE ESTÁ FAZENDO "ARTE" POR AQUI, TAL QUAL UM MENINO BIRRENTO, DAQUELES QUE A SUPER-NANI TOMA CONTA...
Olha, é muito mais fácil alguém acreditar em mim do que em vc, com esse texto todo em caixa alta e mal redigido.
ExcluirVai estudar, seu merda!
Troll e um traveco que não se aceita.Queria ser mulher, todavia é traveco e não se aceita.Já viu mulher com bolas.Por isso que ele tem uma péssima imagem de si mesmo.Não adianta vc não nasceu mulher, e descontar nos outros a tua frustação, não vai resolver de vc não ter nascido mulher.
ExcluirCodorno
Cara, o Sílvio Santos é bilionário e gosta de traveco, procure no youtube ele falando isso para a Hellen Ganzaroli. O Ronaldo Baleia é milionário e gosta de pegar 3 travecos ao mesmo tempo. Nem todas as panicats liberam o anel de carne, vulgarmente conhecido como olhota...rssss
ExcluirNão existe nada mais delicioso do que uma mulher de pênis, larga mão de preconceito.
Excluir"Não existe nada mais delicioso do que uma mulher de pênis, larga mão de preconceito."
Excluirtroll?
O Troll fala muita coisa certa .... Se não falasse algumas verdades ninguém iria se preocupar com ele.
ResponderExcluirkkkk.. como ele é patético.
ExcluirBeira a loucura esse menino troll...
Comenta como anonimo pra acharem que tem algum imbecil que apóia ele... kkkkk
Essa é para o Pobreta.Uma bilionária australiana dissse umas verdades interessantes:
ResponderExcluir“Se você tem inveja daqueles que têm mais dinheiro, trabalhe mais e pare de perder tempo bebendo, fumando ou se divertindo”.
http://exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/1025/noticias/gina-rinehart-a-bilionaria-louca-por-um-barraco
Quer ganhar mais, trabalhe mais; quer mais conforto, estude mais.Se esperar panicat abrir as pernas de graça vai morrer vendo filminho no redtube.
Pobreta, vc não tem plano de VENDA de ações???Receber dividendos é ótimo,lindo, fantástico, mas há momentos em que o investidor precisa vender alguns papeis e colocar o lucro na RF. Olhe a alocação.
Fala amigo.
ExcluirEssa bilionaria esta errada. Trabalhar ate as 10 da noite nao da resultado nenhum no Brasil. Ninguem recebe hora extra nem promoções por isso.
O que da resultado eh sorte, network e estar no lugar certo na hora certa sabendo fazer as especialidades profissionais que estao em alta no mercado (ex. engenheiro mecanico ou petroleo).
Estudar mais, todos devem estudar aquilo que pode trazer resultados e nao se matar ate as 11 da noite lendo livros inuteis.
Venda de ações? Como assim? Esse eh o pior momento da RF, como vou vender ações pra colocar no tesouro paga-ninguem?
E ela já nasceu rica. Nunca precisou correr atrás de dinheiro.
ExcluirQuem bebe pinga não tem direito de pedir aumento, vão trabalhar, seus pinguços!!!!rssss
ExcluirSó rico pode se divertir.rsss
Mudando de assunto e falando sério.Falei em vender ações no futuro, pois a bolsa vai entrar numa fase de bull market daqui a uns 4 ou 5 anos, logo acho que vale a pena estar com algum plano traçado.
Pelo que temos lido, parece que todos os seus planos só levam em conta o recebimento de dividendos ou recebimento de aluguéis.Mas vai chegar uma hora que será necessário vender ações também.
A bolsa vai entrar em bull market daqui a 4 ou 5 anos? Quem te disse isso? Marty MacFly veio no DeLorean pra te contar isso? Não seria melhor ter perguntado os números da mega? Hehehe
ExcluirBrincadeira!
Boa dica! Não esquece de avisar quando for cair também! Cada um...
ExcluirMarechal Hermes é a terra dos candidatos a pleiba do subúrbio no Rio....Eles sonham em morar em Jacarepaguá, terra de otários...
ResponderExcluirValeu, Troll, abaixo pobres recalcados que pegam trem cheio.
aê troll, mais uma vez postando como anônimo hein
Excluirvai trabalhar vagabundo
Não existe bolha nenhuma, olha o estudo do Richard Rytenband:
ResponderExcluirNeste Estudo do IPEA chegam a brilhante conclusão:
Os autores calculam que os preços tiveram alta de 165% na cidade do Rio de Janeiro e de 132% em São Paulo entre janeiro de 2008 e fevereiro deste ano, contra uma inflação de 25% no período.
Mas eu pergunto e a inflação de 1995 (início do Plano Real) até 2008? Não conta?
E o custo da construção civil será que subiu nesse período?
Vamos analisar alguns dados:
IPCA acumulado de Jan 95 a Jul 2012 = 244% ou o mesmo que multiplicar os preços por 3,44.
IGP-M acumulado de Jan95 a Jul2012 = 360% ou o mesmo que multiplicar os preços por 4,60.
INCC (Índice Nacional da Construção Civil) = 389% ou o mesmo que multiplicar por 4,89.
Outro indicador interessante é o crédito imobiliário em relação ao PIB atualmente representa 5% do PIB. E o engraçado que nunca na história de NENHUMA bolha imobiliária da história (pois é eu estudei todas desde que o mundo é mundo) esse percentual era tão baixo. O mínimo era algo próximo a 50% do PIB.
Fora outros indicadores que apontam a mesma coisa como o grau de securitização que é muito baixo.
E estamos longe do ingrediente principal de uma bolha que vai estourar: ALAVANCAGEM e GANÁNCIA! A parte psicológica que leva as pessoas a comprarem diversos imóveis só para especular, acreditando que a única direção é a valorização! Estamos bem longe disso.
Vou apresentar na ExpoMoney SP um Estudo inédito falando sobre tudo isso no dia 21 as 20:20hs.
Mas só mais uns dados para vocês pensarem a respeito Bolha ou Recuperação Imobiliária?
O preço do metro quadrado de um apartamento no bairro dos JARDINS em São Paulo em Janeiro de 1995 era cerca de R$ 1.823,00.
Em JULHO de 2012 este mesmo metro quadrado custa cerca de R$ 8.496,00. Nossa que alta né ??
Quando retiramos a inflação do período, ou seja para podermos comparar períodos diferentes no tempo precisamos retirar a inflação do período e verificar se ocorreu ganho ou perda REAL!
A preços de 1995, este metro quadrado considerando o IGP-M seria de R$ 1.845,31, ou seja uma valorização de 1995 a 2012 em termos reais de 1,22%. em 17 anos valorizou 1,22% acima da inflação que alta gigante né?
Ok. Considerando o IPCA, seria de R$ 2.468,97, ou uma valorização de 35,43% em 17 anos, ou o mesmo que uma taxa real anual de cerca de 1,7% ao ano.
Agora pelo índice que mede o aumento do custo da construção civil o INCC, em julho o metro quadrado deflacionado seria de R$ 1.735,93, ou seja uma perda real de 4,78% de 1995 a 2012.
Não se discute que desde 2008 os imóveis no Brasil se valorizaram a taxas expressivas. Mas toda esta alta apenas recuperou quase 2 décadas de perdas reais. Não podemos esquecer que em poucos anos o Brasil passou a ser um país de classe média, com crescimento de renda e emprego e o crédito imobiliário saiu de 1% do PIB para quase 5% em poucos anos.
Uma Bolha Imobiliária pode estar em formação? Sim, mas está muito longe de estourar e para formá-la os preços precisam subir muitos anos a taxas significativas.
A tendência é que os imóveis continuem se valorizando nos próximos anos mas a uma taxa menor do que a vista nos últimos anos.
Para concluir, o mais engraçado é que durante anos por que NUNCA vimos nenhum estudo mostrando que a valorização dos imóveis estava perdendo para inflação e FEIO, ou seja os proprietários na ótica do ganho de capital estavam tendo perdas reais sucessivas ao longo dos anos.
Muito bom, a simples alta nos preços recente, embora expressiva, nao parece configurar uma bolha. Embora uma bolha sempre seja inesperada na sua definição, elementos como escalada de preços acima do racional e especulação pura, nao estao presentes em larga escala. Os bancos tem arrochado credito, varias eminencias tem discutido a alta grande dos precos e creio q so isso ja traz essa ideia de que Esta caro e nao tem como subir muito mais. Claro que é uma opiniao, mas mesmo que preços nao subam muito, uma reduçao tb nao sera realizada
ExcluirMuito bom, os imóveis estão baratos.
ExcluirQualquer bosta financia.
Vou comprar 3 na planta, pra revender depois.
O profissional que me entendeu saca demais, é corretor, ele disse que continua valorizando bastante.
Coisa linda, vamos comprar todos os imóveis, pessoal, super investimento.
Coitados são os americanos, aqueles pobres diabos, que precisam pagar 3x a menos do que nós, ricos brasileiros.
Tá barato demais!
Parabéns! Esse tipo de conta realmente ninguém faz. Outro dia fiz "sem querer" com uma mulher lá do trabalho.
ExcluirVocê poderia disponibilizar este estudo após a ExpoMoney??
Gosto de estudar estas bolhas.
Existe um estudo sobre o Mercado Imobiliário Americano, feito por um estudioso do assunto, de Yale, que mostra que imóveis no longo prazo apenas tendem a acompanhar a inflação:
http://bolhabrasilia.blogspot.com.br/2012/04/imovel-como-investimento-e-uma-ilusao.html
Mais uma vez, se puder disponibilizar o material, seria de grande contribuição para a blogosfera.
Abraços!
Tem estes artigos do Dr Money aqui:
Excluirhttp://www.drmoney.com.br/investimentos/voce-venderia-seu-imovel-para-morar-de-aluguel/
Pergunto aos defensores da bolha: Se está muito caro, então o que seria razoável? Preços de 2002? Por que o imóvel teria que estar barato, se os automóveis custam três vezes mais caro aqui do que lá fora, temos financiamento a 7,8% e estamos praticamente em pleno emprego? Se conseguimos identificar o preço justo das ações, então qual seria o preço justo dos imóveis?
Querer não é poder.
Meu próximo artigo sobre Cálculo de Ação vai ter um post interessante sobre o preço justo de um imóvel.
ExcluirJá adianto que depende MUITO das intenções do comprador.
Anônimo do estudo,
Excluirnão sei de Bolha no Brasil, mas eu acho que no Rio de Janeiro tem sim.
Veja, tu colocou que o IGP-M no período foi de 360%.
No entanto, o caso q eu estava comentando foi de uma mulher que comprou um AP na zona sul do RJ, no Humaitá, mto bem localizado. Em 1996, ela pagou 100mil e hoje vende por 1 milhão. Valorização de 900%.
Isso dá 2,5 vezes maior...
Taxa anualizada de 15,5%. Neste ritmo, em mais 5 anos este mesmo AP já vai estar valendo 2 milhões.
Não há poupança nem crédito que faça esse ritmo continuar. Opinião minha.
Compra de imóveis na planta, FIIs.... mas alguém realmente arregaçou as mangas e resolveu botar as mãos na massa, comprando terreno, construindo, vendendo? Talvez este seja um tipo de investimento mais seguro e rentável do que estes que estamos acostumados.... Ou talvez eu esteja errado, quem sabe?...
ExcluirVou fazer este estudo e relatar tudo para vocês.
Ae pobreta, pra você:
ResponderExcluirhttp://www.infomoney.com.br/onde-investir/investimentos-imobiliarios/noticia/2569740/Cotas-dos-fundos-imobiliarios-que-estrearam-2012-valorizaram-ate-ve
Abs
Vai sardinha, opera notícia e compra no topo...
ExcluirRapaz, o que você indica pra quem só tem conta poupança ?
ResponderExcluirQuais são os primeiros passos ?
Preciso criar uma conta corrente?
E o valor da manutenção da conta corrente, como diminuir ?
Devo começar com o que ? TD, CDB, LCI ?
Valeu .
Japa, vc está bem no começo. Seja bem vindo ao mundo dos negócios.
ExcluirExiste um pacote de serviços de conta corrente que é gratuito e vc tem direito a 4 saques e 2 extratos.
Existe também uma conta eletrônica no Itaú e Banco do Brasil. Vc não paga um monte de coisas, mas também só pode usar meios eletroônicos para movimentar. E não paga taxa mensal.
Eu recomendo que vc comece por um livro bem básico de finanças; um que fale um pouco sobre cada área, mas somente de forma superficial. Esse aqui é um bom exemplo:
Excluirhttp://www.livrariasaraiva.com.br/produto/152915/como-aumentar-seu-patrimonio/
Depois vc vai aprofundando com outras leituras. E procure um fórum sério de finanças. Aqui é só putaria e trollagem.
Sem ser o do Clube do Pai Rico, Recomenda algum Investidor Troll?
ExcluirSe for sobre análise de empresas, leia Peter Lynch e seja feliz.
ExcluirPobreta, quantos abdomninais ontem ?
ResponderExcluirQuantas flexões???
Reclamar que nem as feiosas dão mole para pinguços pançudos tu reclama, mas quando vai queimar essa banha ???
Esperar caridade de panicat é perder tempo.
E vc anônimo, qts fez hj?
ExcluirOpa pessoal, alguém aqui conhece algum blogueiro que invista em construções? Compra de terreno, construção, venda... creio que enriqueceria nossas leituras ter algo assim.
ResponderExcluirSim, eu conheço.
ExcluirPode compartilhar com nós a url?
ExcluirEsses fundos imobiliários vão arrancar as pernas de tanta, mas tanta gente.
ResponderExcluirTeremos festival de sardinha frita em breve.
Não estou falando que FII é ruim, eu também invisto.
Mas essa sardinhada achando que vai subir assim para sempre, que vai viver dos aluguéis.
Hora que esses FIIs despencarem 30% de uma vez, vão vender tudo no pânico, aí quero ver. Ahhh que delícia, eu vou comer muita sardinha!
Parabéns pelo material postado no blog. Sinto saudades dos comentários antigos onde você podia apenas rir e talvez até ler um pouco de conteúdo.
ResponderExcluirOs comentários estão estragando seu blog.... Infelizmente é ao mesmo tempo em que deve estar trazendo cada vez mais visitantes. É uma pena.
Pois eh o numero de doentes lunaticos postando aumentou. Tem ateh um psicopata que tem tanta inveja que fica falando besteira sobre adsense. Eu fico chocado em como tem gente louca, doente nesse mundo.
ExcluirNa verdade se pensarmos bem todo chefe eh um canalha. Imagina so os doentes que postam aqui e são chefes?
O mundo deveria se livrar dessa gentalha.
Conheça esse excelente agregador de links e aumente suas visitas diariamente http://www.britolinks.com/
ResponderExcluirParabéns, pobreta. Recuperação excelente. Abraços.
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