Investir em imóvel: Mito ou realidade?

Eu nunca fui um fã de imóveis físico e portanto posso ter um viés negativo mas uma das coisas que todo brasileiro que não curte ou conhece a bolsa de valores, tesouro direto (TD) e fundos imobiliários (FI) fala é que “assim que ganhar uma graninha vai comprar um imóvel na planta pra morar/alugar/vender” ou, aos mais ousados “vai construir num terreno umas casinhas no interior pra vender e ficar rico”.

Isso me irrita profundamente pois tanto os brasileiros médios (ou chimpanzés como falamos no blog) quanto mesmo pessoas que acompanham a blogosfera possuem uma opinião favorável aos imóveis e de ódio e nojo da bolsa/LCI/TD/FII.

O primeiro mito que os proponentes de comprar imóvel como investimento em detrimento de bolsa/FII é que “imóvel valoriza sempre e contínuo e bols/FII é cassino”. É revoltante que falem isso. Vamos ver: Qualquer mongolóide que em 1998 ou 2002 tivesse investido (ou mesmo 1980) e uma carteira de ações de, vamos lá, 15 a 30 ações da bolsa teria tido um puta rendimento, espetacular. Qual o custo de manter essas ações na corretora? Quase nulo em relação ao tamanho da carteira (hoje custa uns 7 reais por mês em média). É mentira que a bolsa é um cassino. Não somos um Japão mongolão em que os retardados foderam o país e pagam de gênios da economia com a bolsa fudida há décadas. Até a bolsa imunda Merval da Argentina tem bons resultados.

Renda Variável é pra macho. Imóvel Físico é pra autistas sinéstesicos

Imóvel não tem valorização contínua, há quedas sim de preço assim como a bolsa. Outro mito que os vagabundos falam ou dão a entender é que imóvel é imune à crises econômicas. Aí quando dá uma crise como em 2008 ou no momento a bolsa andando de lado ou caindo os vadios riem de quem está na bolsa. Pois é né palhaço, imóvel não está inserido dentro da mesma economia certo? Imóvel é de outra dimensão em que as forças econômicas recessivas não a afetam. Você acha que alguém aqui é BURRO? Se a economia vai a merda  a bolsa cai, imóveis, FII’s, empregos, vai todo mundo pro mesmo buraco.

E aí que vem o segundo ponto, se você precisa de grana ou se dá alguma merda, o que você fará com seu imóvel? Enfiar no CU? O que estou falando aqui é do conceito de LIQUIDEZ que sempre canalhas parecem esquecer. Na bolsa/FII você tem LIQUIDEZ para em emergências, crises, problemas VENDER A UM CLIQUE DO MOUSE E SALVAR SUA GRANA RAPIDAMENTE OU TÊ-LA EM SUAS MÃOS. Mas e o seu precioso imóvel? Vai fazer o que com ele? Você vai arranjar comprador rápido? E as burocracias cretinas demoradas? E o parcelamento do comprador? E a % do corretor? E aí? Imóvel em tempos de crise é uma bosta e poderá levá-lo à bancarrota ou ao desespero completo. A imagem do paspalhão da bolsa chorando pois perdeu tudo não é tão mentira quanto o animal que tem vários imóveis, não tem grana em caixa para fazer frente ás necessidades e se vê pronto a ir à bancarrota ou passar fome. Pior ainda é se tem inquilinho lá dentro. Vai despejar uma família pra vender? Vai lá amigão. Boa sorte com o juiz.

Outro ponto é os paspalhos que compram imóvel pra “alugar e ter renda passiva”. Muito bem. Vamos ao processo de comprar um imóvel. Primeiro se você não tem a grana à vista vai financiar. Vai ter que pagar entrada, chaves, prestações especiais, levar no cu com aumentos do indexador de inflação (que vai sim comer seu cu afinal você votou no PT não é mesmo?), vai pagar escritura, vai pagar ITBI (sabe o que é isso? Não né otário?), documentos, cartório, além da demora e stress. Aí depois de tudo isso você, chimpanzé brasileiro, vai “pôr pra alugar e ser doutô com renda passiva”. É mais você vai arranjar o inquilino ou fazer via corretora? Se é via corretora ela vai comer um pouco do aluguel que você receberá. E outra, você sabia que IR incide no aluguel que recebe? Ahhhh não sabia? Então pare de sonhar com seus 1500 reais por mês limpos. Esses 1500 tem o IR e a taxa da corretora pra ajudar você a não se foder com o inquilino. Outra coisa, não me venha com alugar casinhas ou prédios humildes. As quebras de apartamento e inadimplência são enormes para pobres lixos em zonas mais periféricas. E nem fale em usar o tribunal para despejá-los. Vivemos num país socialista, que juiz vai despejar um pobre papai de família do apartamento e metê-lo na rua, hã? HEIN?

Você tem todo um custo monstruoso para comprar um apartamento pra alugar, burocracia, riscos e stress MAIORES que bolsa ou FII pra ganhar 0,4%. Isso aí.

Aí vem a questão de fazer as tais casinhas ou prediozinhos. Se você tem a sorte de ter capital e morar longe de capitais ou cidades médias, até é possível ganhar. Quem mora em capital não é tão simples. Mas o ponto aqui é que os vadios tem uma mania maldita de dar exemplos de “o vizinho do meu amigo do meu irmão adotado” que hoje “está milionário e comendo só tops só fazendo casinhas pra vender”. Mas estes MESMOS FILHAS DA PUTA são os que dão exemplos de “eu conheço alguém que perdeu tudo na bolsa” ou “ninguém ganha na bolsa, todos perdem e se fodem, é um cassino”. O viés e hipocrisia dos fãs de imóveis é enojante. É que nem aquele rambo de teclado que vem falar “hurr durr o Silvio Santos, o Buffet, um mendigo passou no concurso conseguiu porque você também não consegue?”. O cara ignora a pirâmide de fracassados, mortos, fudidos, tão ou mais competentes que todos os “gênios” que se deram bem mas que ficaram pra trás na história só pra se achar superior a você numa discussão e parecer o fodão que nunca reclama “e luta na vida hurr”.

Para cada manézão que se deu bem como empreendedor tem milhares de fracassos. O mesmo na bolsa. E O MESMO PRA CASINHAS E IMÓVEIS. Então sem hipocrisia seus merdalhões e seus exemplinhos imundos, cheerleaders e gorilas pagos pela indústria da construção civil pra nos foderem.

Não resista ao meu estupro em você. Apenas Deal with it.

mais hilário é que quem curte imóveis não precisa ser estuprado pela indústria dos juros canalhas da caixa, se foder com inquilinhos lixos ou ser esmagado pela burocracia e impostos do governo. Com UM CLIQUE você pode investir nos imóveis mais tops, confiáveis, lindos e espetaculares do PAÍS. É o fundo imobiliário (FII). Você não precisa de 400.000 reais. Você com 1.000 reais investe em cotas e se torna sócio de prédios poderosos que lhe pagarão, SEM IR, SEM IMPOSTOS, SEM PAU NO CUZICES, SEM INQUILINHOS, SEM DOR DE CABEÇA um aluguel todo mês na sua conta.

O mais emocionante: Você pode DIVERSIFICAR fundos (administradoras, tipos e regiões). Pode comprar um de logística, um comercial e um residencial em SP, SC, RS, PR da Credit Suisse ou da Hedge Griffo. Um paspalho que compra imóvel pra alugar pode diversificar? NÃO. A não ser que seja um super milionário. Comprou um imóvel? Você está a mercê daquele bairro, daquela rua, da prefeitura, dos juros do banco e do indexador de inflação e da inadimplência e comportamento inquilinho. Nos FII’s você compra um monte e reduz seu risco, ESTATISTICAMENTE em quantos % quiser.

Conclusão

O mito do empreendedor de imóveis que aluga e é rico ou quem quer seguir este caminho e olha com desdém pra bolsa é uma farsa. Usam argumentos contra bolsa e FII’s que se aplicam EXATAMENTE e ATÉ MAIS aos imóveis. O mito do ricão das casinhas germinadas e blá blá é o mesmo do fodão da bolsa que largou o emprego fazia daytrade e ficou milionário. Imóveis tem riscos violentos, envolve muito mais variáveis que a bolsa/FII e muito mais dor de cabeça e correria. Do meu computador eu faço análises fundamentalistas sinistras da bolsa e FII e posso controlar meu risco estatisticamente e matematicamente com toda tranquilidade pagando menos impostos e me complicando menos que um manézão fã de imóvel

Imóvel é uma merda, um mito e não passa de mais uma historinha estilo Silvio Santos pra fazer os retardados caírem nessa de “renda passiva”.

Forte abraço!